3月全市住宅供应超2300套

一些楼盘加快推货节奏。 广州日报全媒体记者石忠情摄文/广州日报全媒体记者蒋幸端

阳春3月，楼市即将迎来传统旺季“小阳春”，房企也开始陆续推出新货入市，试图打破2月春节以来的淡季。据不完全统计数据显示，3月东莞全市将新增供应住宅2300多套。但是受到房贷利率高、市场前景不明朗等因素的影响，目前购房者观望氛围较浓，房企预计定价理性。

首套房贷利率普遍上浮15%~20%

记者了解到，目前东莞商业银行首套房贷利率依然普遍处于上浮15%~20%之间，房贷政策仍然处于收紧状态。

东莞中原按揭部统计21家商业银行数据显示，截至3月1日，全市共15家商业银行首套房利率依然处于上浮15%~20%之间。此外，近期有6家银行下调了房贷利率，下调幅度大概在5%~10%，但仍有近5家商业银行停止房贷。

东莞中原战略研究中心分析认为，东莞商业银行长期维持高压的房贷利率有所放缓，主要是由于去年至今多次降准，银行房贷额度相对宽裕。但从整体而言，目前东莞房贷政策仍然收紧，购房成本亦较高。

业内人士表示，由于目前房贷利率仍然较高，受后市房贷利率或下滑的预期，购房者并不急于入市买房。同时，在目前的市场下，房贷利率的调整对于市场的影响较小。

3月仍将以消化库存为主

3月以来，楼市回暖迹象出现。东莞中原战略研究中心不完全统计显示，3月预计有15个项目积极推出新货，八成项目单盘推货量超过百套，全市住宅预计供应总量超2300套。从区域角度看，供应量主要集中在滨海片区，3月份该片区多盘齐发，竞争较为激烈。另外，开发商主打120平方米以下刚需产品，推货量仍以刚需户型为主。

同时，受区域供应分化严重影响，此前推出新品的项目去化速度较慢，3月市场仍将以持续消化库存为主。东莞中原战略研究中心认为，在严重供不应求的城区，热销盘明显加快推货节奏和加大推货力度。

随着供应量的大增，访客量增多，加上各个规划利好政策落地，二、三级地产市场带客积极性也明显上升，人气明显回暖，预计市场成交持续升温，其中滨海片区和城区是供求热点。

不过，由于市场缺乏重大利好政策刺激，购房者持币观望情绪仍在，市场保持理性。东莞中原战略研究中心对全市150多个项目的监控显示，从访客量来看，目前楼市访客量同比明显增长，主要原因是准备出新货的项目突然增加，吸客能力增强。但从整体上看，东莞楼市受规划利好出台刺激影响不大。目前买卖双方的博弈仍在持续，买方需要增加刺激点来促进成交,如加大推货力度、特价房促销、额外赠送购房优惠、低首付策略等。受此影响，预计开发商定价保守谨慎，价格走势整体趋稳。

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