洋房市场成交以刚需、改善户型为主

住宅市场

无论是洋房还是别墅，刚需和改善为主的户型都成为市场主流。记者了解到，今年2月，东莞洋房市场成交以刚需、改善户型为主，2月份70~144平方米的刚需、改善户型产品成交占比高达93%。别墅产品中，144平方米以下的经济型小别墅占比达48%。

业内人士表示，随着楼市调控政策的深入影响，购房需求以自住为主，市场回归平稳。

文/广州日报全媒体记者蒋幸端

2月份70~144平方米的刚需、改善户型成交占比达93%

东莞中原战略研究中心监测显示，2019年2月东莞洋房成交1175套，成交比重为92%左右，环比回落2个百分点，但仍为市场成交主导，其中万科第五城单盘拉动成交明显。数据显示，2019年2月东莞洋房供应约4万平方米，环比下降89.19%，同比下降66.67%；共计成交约12万平方米，环比下降67.57%，同比与去年持平；供求创下历史四年同期新低。据东莞中原战略研究中心介绍，主要是由于春节传统淡季来临，市场关注度下降，加上房企推货积极性下降，推货节奏大幅放缓，供应量缩水明显所致。成交量仅靠个别楼盘支撑，显著回落。

此外，市场成交长期以刚需、改善户型为主，2月份70~144平方米的刚需、改善户型产品成交占比高达93%。其中刚需型产品占比为75%，环比1月下降3个百分点，但仍为市场成交主力。值得注意的是，改善型产品占比为18%，环比1月上升2个百分点，在整体市场成交缩量的前提下，改善需求仍在持续释放。

别墅成交94套

经济型小别墅占比48%

与其他物业类型不同的是，2月份别墅产品成交了94套，但却创下了近3年同期新高。另外，从户型面积来看，144平方米以下的经济型小别墅再次回归市场主导地位，在别墅成交中占比达到48%。

东莞中原战略研究中心统计数据显示，今年2月全市别墅供应178套，环比和同比分别上涨15.58%和229.63%，主要由于2月部分项目集中推货入市，推动整体供应小幅放量；此外，2月别墅成交94套，环比下降35.17%，但却同比上涨74.07%，创下近三年同期新高。据东莞中原介绍，一方面受到供应小幅放量推动，2月部分项目出现集中签约，拉动整体成交量；另一方面由于春节假期影响，整体成交热度下滑，成交量环比1月出现回落。

从别墅成交结构来看，2月144平方米以下经济型别墅恢复市场主导地位，成交占比从30%回升至48%，其中万科首铸翡翠东望、碧桂园风华东方、万科大中江南院子为成交主力，拉动整体成交量大幅回升。由于经济型别墅户型相对较小，总价低，客户置业门槛同样相对较低，已逐步成为市场成交的主流产品。

全市18个镇街

去化周期超12个月

受春节传统淡季影响，各镇街成交热度下滑，过半镇街成交不足5000平方米。相关数据显示，东莞全市18个镇街住宅库存去化周期长达12个月以上。

东莞中原战略研究中心监测数据显示，2月春节假期来临，各镇街成交热度显著下滑，全市过半镇街成交不足5000平方米，其中成交量最大的为塘厦，共计成交1.66万平方米。住宅成交热度显著下滑，全市超30个镇街成交环比下滑，仅长安、石龙、南城环比1月有所回升，其中长安成交回升最为显著，环比1月上涨224.88%。

据东莞中原介绍，2月东莞住宅市场成交热度下滑，全市共计18个镇街消化周期超12个月，其中谢岗、中堂由于长期缺乏新盘，市场成交量少，2月由于部分项目集中供应入市，导致整体去化周期大幅延长。另外，全市仅10个镇区去化周期维持在6~12个月，5个镇区去化周期小于6个月。

后市：股市对楼市资金分流房价保持平稳

楼市历经2年多时间的调整，房价滞涨，目前逐利资金逐步从高位的楼市撤出流向相对低位的股市。东莞中原战略研究中心介绍，具体表现为近期股市持续放量反弹，预计这种趋势会越来越明显，股市对楼市资金的分流影响加大。

与此同时，3月又将迎来“小阳春”楼市旺季，房企多个楼盘开盘冲刺业绩，市场将迎来推盘热潮。而随着大量新的刚需户型产品进入市场，有望打破部分客户的持续观望，市场回暖升温。但是，由于市场缺乏重大利好刺激，购房者持币观望情绪仍浓，预计开发商定价保守谨慎，价格走势整体趋稳。

新闻推荐

我国继续促进投资便利化，各地大力招引优质项目落地，专家建言东莞 进一步打造优良的营商环境

中央党校（国家行政学院）研究员胡敏：东莞吸引外资项目要站在二次开放的战略高地，以更宽广的战略视角，来确定未来30年的产业布局...