受交易个税消息影响，二手房交易升温 卖方反悔返价现象增加

羊城晚报记者 秦小辉

进入3月，东莞楼市迎来传统小高潮，有楼市“小阳春”之称。受二手房交易个税新政影响，东莞二手房看房、成交量上升，卖方反悔、返价的现象也随之增加。

3月以来，相比节后几周，东莞一手房市场人气逐渐回升。东莞中原监测数据显示，上周（3月4日-3月10日）访客量环比上涨25.74%，供应环比上涨14.43%。

然而，记者了解到，虽然供应量逐步回升，但同比仍处低位水平。东莞合富数据显示，受春节淡季影响，东莞供应整体低迷，已连续6周在500套/周以内；新建商品住宅网签728套，环比略减7%，成交形势整体与前一周变化不大。

上周周末，记者走访东莞万江、凤岗、松山湖等镇街（园区）发现，各个中介门里不再冷冷清清，三三两两的市民进进出出，成交也呈现升温迹象。在万江一家地产中介，中介人员和女士表示，新政消息一出，咨询新政、准备放楼的客户增多，这几天基本能保持一天成交一套二手房。更有位于东莞临深片区的凤岗镇某地产中介机构称：“前两天成交了五六套二手房。”

当然，随着二手房成交量迅速升温，卖方反悔、返价的现象也在增加。对此，业内人士提醒买方，一定要重视合同中有关己方付款、卖方交房、银行放款、过户等关键时间点是否做出明确规定，督促卖方及早交房。其次，买方可以要求在补充协议里增加条款，规定在遇到房价涨价时，卖方不得反悔提价或者解除合同。此外，买方还可以要求提高合同中违约金的比例，增加卖方的违约成本。

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