近30万平方米地出让 七宗土地均为商住、商服用地

广州日报讯（全媒体记者蒋幸端）近来，多家房企看好东莞城市发展前景，正在寻找土地试图进入东莞市场。近日东莞市自然资源局发布《东莞市建设用地使用权公开出让预告东土地交易（预告）[2019]1号》，近期将有7宗土地公开出让，总面积达272835.12平方米。值得注意的是，这七宗土地均为商住、商服用地。

去年流拍土地重新竞拍

从预告中可以看到，这七宗商住商服用地分别位于沙田、南城、望牛墩、石排、寮步和中堂，均位于东莞楼市热度较高的区域，包括中心城区、滨海片区和水乡新城片区等。其中最为引人注目的是位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧的南城商住地块，该地块总占地面积为90580.53平方米，容积率是1.0~4.0。据了解，该地块曾于去年第四季度挂牌后流拍，由于当时挂牌竞拍条件高，总价近20亿元，且配建及商业面积过大，终因无人出价而流拍。该地块重新出让再度引发关注，业内人士认为，该地块位于东莞中心城区，地理位置十分优越，但是否能够引起开发商竞拍还要看挂牌时的竞拍条件，如果条件过高，房企认为后市开发经营困难，那么拍地越来越理性的房企对于该土地的竞争热情也不会太高。

此外，近期将出让的土地当中，位于滨海片区的沙田镇福禄沙村的商住商服用地也是关注焦点，该地块占地面积达53875.3平方米，随着滨海湾新区规划出台，沙田楼市热度上升，如此大面积的商住地对于有意进入东莞的房企吸引力自然不小。

万江商住地引起关注

而编号为2019WG007的位于万江石美社区、万江新城大道北侧商住商服用地将于4月17日正式交易，该商住商服用地出让面积为25534.59平方米，建筑面积为89371.065平方米，起拍价为81786万元。该地块采取的是“限价+竞自持面积”的方式竞拍，最高限制地价为149520万元，当报价超过最高限制地价后，竞买方式转为竞自持商业用房自持比例(自持商业用房自取得房屋权属登记后持有年限不低于2年)，竞报阶梯为5%。

记者了解到，目前已有超过5家房企前往万江看地，并表现对该地块有意向。不过业内人士也表示，由于该地块商业面积部分较大，加上目前万江整体房价水平与南城、东城相比较低，如果地价过高，后市的销售困难加大，目前房企拍地比较理性，不一定会拍出最高限价。

此外，记者了解到，目前多家品牌房企看好东莞城市发展，正试图在东莞寻找地块进入东莞市场，新一批的土地进入交易市场，或将引起多家房企关注。目前已经有不少房企在东莞寻找合适的地块，接下来的土地交易市场热度将会上升。

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