面对逼定，购房者该怎么办？

市民小霞告诉记者，她现在心里跟猫挠似的，因为她之前看了道滘某楼盘的房子，正在犹豫要不要购买的时候，该楼盘的售楼员对她说，再不购买的话，下周不仅会取消优惠，每平方米还会涨500元。面对售楼员逼定，小霞有些茫然无措。

很多看楼的消费者，都会碰到这种情况，售楼员以各种理由逼定，消费者应该如何处理呢？这时不要急，更不要慌。第一件事，先去东莞市发改局官网查看该套房源的最新备案价。

2018年5月8日，东莞市住建局官网发布《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》（东发改［2018］275号），提出2018年5月9日起“取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定。新建商品住房销售价格一经备案不得上调”。因此，购房者要先去查看该套房源的实际销售价格是不是与其最新备案价一致。

若是与最新备案价一致，开发商不得上调价格。这时候，购房者要冷静下来，认真思考自己是不是一定要买这套房子，经过全面衡量之后，再回复售楼员。如果经过理性思考之后，觉得必须要买，那再出手不迟。

若是低于最新备案价，则要看开发商下调了多少。2016年10月6日，东莞市人民政府办公室印发《东莞市人民政府办公室关于进一步促进东莞市房地产市场平稳健康发展的若干意见》规定，“2016年10月7日起，新建商品住房项目到住建部门办理预（现）售前，需先到发改部门办理销售价格备案，备案价格在网上公示，取得预售证（或现售备案证书）后，在房管部门办理建档时备案价格将被锁定，实际成交价格不得突破备案价，下浮幅度不得超过15%，房价一经备案两个月后方可调整”。当然，现在已经取消了“房价一经备案两个月后方可调整”的规定，但是，实际成交价格“下浮幅度不得超过15%”的规定仍在执行。如果下调幅度超过了15%，则开发商违规，当然这种情况一般不会出现。如果下调幅度在15%以内，则说明开发商确实有涨价的空间。这时候，购房者仍要保持冷静。等到心境平复之后，再认真思考自己是不是要买这套房子。如果经过理性思考之后，真的觉得这套房子不错，区位、配套、交通、户型等都能接受，打过折的价格相对周边的楼盘来说确实比较优惠，那么再出手。总之从实际需求出发，不要因为售楼员的逼定而恐慌下定。

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