南城9万㎡流拍地块将重新挂牌近期东莞将有7宗住宅、商服用地挂牌出让，总面积超28万㎡

南城雅园超9万㎡地块拟于近期公开出让。南都记者方光明摄

自去年十月流拍之后，东莞南城雅园超9万㎡“巨无霸”地块将再次挂牌出让。近日，东莞市自然资源局发布了《东莞市建设用地使用权公开出让预告东土地交易(预告)[2019]1号》。预告显示，近期东莞将有7宗地块公开挂牌出让，土地规划用途均为住宅、商服用地，总面积为280221.52㎡。其中，重新挂牌出让的南城雅园地块，以及位于滨海湾片区的沙田福禄沙村地块，均是今年上半年土拍市场的大热门。

南城流拍地块拟重新挂牌

南都记者从预告了解到，拟于近期公开出让的7宗地块，分别位于沙田、南城、望牛墩、石排、寮步和中堂，属于东莞滨海湾片区、城区片区、水乡新城片区以及松山湖片区。片区热度都比较高，是东莞楼市热门区域。而在这7宗拟出让地块当中，南城雅园宏伟三路与宏伟四路交会处东南侧“巨无霸”地块不仅面积最大，而且热度也是最高。

去年10月19日，南城雅园9万㎡地块在东莞公共资源交易中心公开挂牌出让。由于该地块竞拍条件十分苛刻，加上定价过高，配建及商业面积过大，最终无人报价导致流拍。时隔5个月，该地块拟再次挂牌出让，吸引众多业内人士关注。有业内人士表示，该地块虽然区位优势显著，但如今东莞土地市场降温，土地竞拍条件自然也要有相应调整。

而位于滨海湾片区的沙田福禄沙村地块，占地面积为53875.3㎡，在此次拟出让地块中位居第二。值得注意的是，该地块所在的滨海湾片区，作为东莞经济的新增长极，有着规划利好、交通便捷等显著优势。加上经济实力雄厚，购买力强劲，吸引了众多品牌房企和购房者的关注，楼市热度持续上升，已成为东莞楼市新热点。

万江商住用地下月正式交易

除了拟于近期挂牌的7宗地块，位于中心城区的万江石美社区25534㎡商住用地，也将于4月17日正式交易。与此同时，该地块也是今年东莞首宗出让的商住用地。据悉，该地块位于万江新城大道北侧，土地用途为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地、C2商业金融业用地)。而根据规划，该地块商业面积占总计容建面30%(26811㎡)，住宅占70%(62560㎡)。该地块采用的是“最高限价+竞自持商业”的方式，最高限制地价149520万元。

南都记者了解到，该地块区位优势显著，而且周边居住氛围浓厚。西侧为新城东路与阳光城金地风华公馆，东侧为银龙北路与厂房，北侧为新城一路与南方电网变电站，南侧为新城大道。沿主干道往南2公里范围内，可直达东莞黄冈理想学校、万江中学、家汇生活广场等教育、商业配套。

东莞中心城区由于商住用地日渐紧缺，可供开发储备资源减少，每一次土地出让总会成为开发商虎视眈眈的焦点。而此次万江石美地块出让，也成功吸引了众多房企的注意。据业内人士透露，当前已有多家房企实际考察过地块以及周边配套，均有意将其收入囊中。

采写：南都记者黄慧萍

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