东莞最新普通住房价格标准出炉 17个镇街每平方米价格逼近2.5万元

来源:东莞时报 2019-04-09 10:40 http://www.kcqsx.com/

市民在东莞一楼盘看房东莞时报记者陈栋摄

记者从市住建局官网获悉，日前市住建局、市财政局、国家税务总局东莞市税务局联合发布《关于调整东莞市普通住房价格标准的通知》（以下简称《通知》），对东莞2019年普通住房价格标准进行第一次调整。最新标准显示，长安、凤岗、东城、南城、万江等17个镇街（园区）的普通住房价格标准为低于24718元/平方米（含）。

据悉，目前普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收土地增值税，不是购房市场价和备案价，和普通购房者缴纳契税无关。

17镇街（园区）列入一类标准

根据各园区、镇街普通住房2018年下半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格按园区、镇街划分为三类标准，如今有了新调整。记者对比2018年8月31日起执行的普通住房价格标准了解到，一类标准的镇街（园区）数量增加了1个，由原来的16个增加至17个。价格标准也由原来的低于22909元/平方米（含），调整为低于24718元/平方米（含），上调了1809元/平方米。值得一提的是，长安、企石、道滘为一类标准的新晋镇街。其中，长安从原来的三类标准调整至一类标准，企石、道滘由原来的二类标准调整至一类标准。

二类标准的镇街数量调整为12个，价格标准为低于18451元/平方米（含），比原来上调了1158元/平方米。其中，沙田、清溪等镇街由原来的一类标准调整为二类标准。

三类标准的镇街数量仍保持为4个镇街。但价格标准为低于14289元/平方米（含），上调了353元/平方米（含）。其中，横沥由原来的二类标准调整为三类标准。

最新标准执行至今年8月31日

普通住房价格标准实行一年两调。该标准自2019年3月1日起至2019年8月31日止（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。

根据相关规定，自2016年2月22日起，普通住房标准不再作为房地产交易环节契税优惠政策的依据，也就是说居民家庭在东莞市购房首套或第二套住房缴交的契税，享受的优惠政策均按财税〔2016〕23号执行。目前普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值税，土增税预征率方面，普通住房为2%，其他商品房（含非普通住房）为3%，土增税核定率方面，普通住房不低于5%，其他商品房（含非普通住房）不低于6%。