松湖商业崛起 东莞华润万象汇广场预计年内动工，投资30亿元建面38万平方米

近日，华润万象汇广场在东莞市发改局进行社会投资项目备案公告，引发业内外强烈关注。华润万象汇广场位于松山湖新城路与科技三路交叉口西北角，紧邻松山湖北站，处于松山湖北区CBD核心区位，它的备案，可谓是拉开了松山湖商业崛起的序幕。业内人士表示，松山湖是粤港澳大湾区高端人才最为集中的区域之一，消费力极强，但却缺少商业配套，松山湖北区商业项目的推动建设，在满足市民消费需求的同时，也将助推松山湖商业崛起。

华润万象汇广场项目受关注

近日，东莞市发改局官网发布了多个社会投资项目备案公告，其中，万象汇广场项目备受瞩目。

市发改局官网显示，万象汇广场位于松山湖新城路与科技三路交叉口西北角，项目用地面积44128.95平方米，总建筑面积380000平方米，总投资302442万元。

记者从华润置地华南大区东莞公司了解到，万象汇广场项目由该公司打造，预计年内动工。

据了解，华润置地2018年12月7日以56766万元总价拿下万象汇广场项目地块。地块规划文件显示，该地块由地块一（BD-31-03）和地块二（BD-31-02）组成。地块一用地面积32128.89平方米，容积率7.0，限高300米，规划打造为大型商业综合体+点状塔楼。

地块二用地面积12000.06平方米，仅出让地下空间，设置东西两个下沉广场，且地下空间不少于三层。其中，地下一层以商业和公共通道为主；地下二层根据需要设置商业、停车等功能，预留接口与城轨地下通道接口无缝衔接；地下三层以停车为主。

华润万象汇广场紧邻松山湖北站，处于松山湖北区CBD核心区位。根据《东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会、东莞生态产业园区管理委员会松山湖北部地区CBD概念规划项目招标公告》（以下简称《招标公告》），松山湖北区CBD将围绕松山湖北站打造。松山湖北站未来将成为汇聚莞惠城际、中虎龙城际、莞深快轨、东莞3号线、深圳13号线延长线这五条轨道交通线的公共交通枢纽。

华润万象汇广场的备案，可谓是拉开了松山湖北区大型商业项目建设的序幕。松山湖商业也将逐渐崛起。

松山湖亟须填补商业空缺

作为广深港澳科技创新走廊的重要节点，松山湖目前已引进华为、中集集团、生益科技、易事特、漫步者、大疆等一大批知名科创企业，以及众多发展潜力大、后劲足的中小型科技企业。来自全国各地的高新科技人才、知名专家集聚在这里。

但是，松山湖的商业配套一直不足。

东莞市房地产业协会秘书长陈骏良告诉记者，松山湖是粤港澳大湾区高端人才最为集中的区域之一。《东莞松山湖高新技术产业开发区总体规划（2016-2030）纲要》明确，到2020年，园区总人口规模将达20万人，2030年总人口规模将达45万人。“这些人消费力极强，然而松山湖的现实却是缺少商业。因此，华润万象汇广场的出现，松山湖北区CBD的规划建设，正当其时，满足了松山湖市民日益增长的商业消费需求。”

“另外值得一提的是，目前松山湖北区CBD已有嘉宏·松湖里的鱼、星城·翠珑湾等多个项目，未来CBD里面和附近的楼盘会越来越多，购买这些房产的市民，也是需要商业配套的。在松山湖北区CBD做商业是有市场的。”陈骏良说道。

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