松湖碧桂园三期上市期渐行渐近

松湖碧桂园项目

文/图陈泽煌

松山湖园区占据了地理优势、交通规划等利好，其产业布局可谓是一张闪闪发光的名片。受到辐射利好，园区周边镇街的地块也引发一众房企纷纷抢拍投建，以承接外溢的居住需求。

目前，园区内并没有纯新住宅在售，环松山湖的楼盘自然成为香饽饽。其中，松湖碧桂园项目地属大岭山，但被园区三面环绕，几乎与之融为一体。而这个热门楼盘的三期将在近日开盘，届时将为众多购房者提供更多置业选择。

成熟楼盘再迎新品入市

松湖碧桂园是碧桂园莞深区域布局片区市场的重要项目。项目依托碧桂园品牌在东莞本土的影响力，通过高标准的品质把控，致力于打造成环松湖稀缺的成熟社区大盘。

什么是环松湖稀缺的楼盘？“松湖稀缺”的故事已经讲了好多年。自2012年松山湖园区“禁地令”以来，园区的住宅资源更加紧缺，令该地楼价房价久居不下。现时园区内暂无新房销售，二手住宅均价普遍高企。

且随着华为、中以产业园等一大批高新企业进驻，大量技术人才不断涌入而产生大量的住房需求，因此邻近镇街承担了外溢任务。“对于松山湖片区楼盘的选购，我认为最应该看重的是项目与园区之间的直线距离。”业内人士解释道，近几年来打着“松山湖楼盘”的项目层出不穷，但真正稀缺的是项目是否与园区共享资源、是否毗邻接壤，这也是为何条件允许的购房者更愿意选择大岭山镇、寮步镇楼盘的原因。

位于大岭山镇科苑路旁的松湖碧桂园，在近些年来则承担了园区就近居住的高品质需求。据悉，该项目虽然地属不同，但是共享园区周边资源，附近云集高端产业配套，直线距离约为300米即可到达松山湖境内。

产品分三期开发，一期与二期早于2016年开盘售罄，并发展成商业配套成熟、业主入住率高的大型社区。下来，项目三期总建面约为20.2万平方米，规划有9栋高层住宅，预计在本月开盘入市。

区位优势凸显得天独厚

从松湖碧桂园出发，走新城大道可以直达4A级风景区“松湖烟雨”，区域拥有超10万亩生态山湖资源、拥有42公里湖岸线、122公里骑行绿道，是周末和家人一起漫步、骑行、垂钓的好去处。平时下班回家的道路是双向四车道的林荫道，没有密集的高楼大厦，是风景里的居住生活典范。

项目门前的科苑路接驳石大公路，方便畅达东莞市区，周边还有松山湖大道、莞长路、新城大道、107国道等多条公路，并且项目位置与在建地铁1号线大岭山东站距离约为900米，未来该地铁线路可达东莞市区、广州和深圳。

城市型资源也是选购住宅不能忽略的一项。松湖碧桂园在教育配套方面，项目就位于东华外国语幼儿园旁，周边还有华为文泽学校、松山湖一小、松山湖实验中学、广东医科大学、东莞理工学院等。在商业配套方面，项目半小时车程内可达万科生活广场、华润万象汇（建设中）等商业体，体验一站式购物。另外，作为松山湖三甲医院的东华医院也毗邻项目，能让业主得到医疗配套的满足。

总体上看，能够同时占据国家级风景区、又享有城市型资源的项目，在东莞楼市上较为罕见，这也是松湖碧桂园一二期能在早期市场上走俏的缘由。项目三期在地段、交通、配套等各方面优势都较为突出，高产的沿线布局，也成就项目得天独厚的优势区位。

三期产品即将升级发布

日前，笔者也来到项目三期一探究竟。现场可以见到，三期多幢楼层同时开建，除7栋是独栋设计外，其余各幢楼的间距非常开阔。这意味着楼与楼的通风采光将会更好，不用担心存在暗房问题。

“三期采用了独栋围合设计，楼间距最大达到了140米，减少了对视，最大程度保护每户业主的私密性，而且户户都能朝南向，住起来也更健康、更舒服。”据项目工作人员介绍说，很多楼栋建筑外立面都采用贴砖或者涂料，整体品质看起来比较一般。

通过翻阅规划，笔者了解到三期小区容积率为3.3，绿化率为35%，低容积率高低配，是将业主公共空间转为私家花园的设计。据介绍，三期将规划有3万平方米花园式大园林，小区自带阳光泳池、有氧跑道、休闲会客厅、童梦乐园、各类球场等，纯粹顾及业主生活。

通过参观样板间规划，笔者获悉松湖碧桂园三期是东莞碧桂园首个精装全屋吊顶配豪装背景墙的项目，另带有可旋转射灯、入户感应灯、蒙娜丽莎瓷砖、德曼入户门、优点智能锁、石塑木板飘窗、方太抽油烟机、燃气灶、洗碗机等精装配搭。

户型方面，三期主推户型为85平方米—125平方米三、四房，高层户型可观赏到松山湖美景。其中，项目将推出的85平方米三房两厅产品，是目前刚需一族青睐的“小三房”户型。该户型规划东南朝向，能让阳光、清风轻松入户，且全屋带飘窗，连餐厅都有设计，可让全屋空间更为开阔明亮。入门有约2.7米的宽距，配合储物格子能方便放置日常常用物件，属于比较贴心的人性化设计。而房间布局则实用方正，厨卫分离，除主卧、父母房的进深都超过3米外，另带有一间儿童房。三期独到设计的3.5米超大面宽阳台，除满足家居阳台外，还能增加吊椅、小餐桌、花草绿植等，能为工作之余约上三五知己营造一个惬意的空间。

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