东莞二手房成交稳步回升

本报讯据合富研究院统计数据显示，上周（9月7日-13日），东莞二手住宅网签约1027套，环比前一周大幅增加近四成。

至此，东莞二手楼市成交已连续6周上涨。记者了解到，8月第一周（8月3日-9日），受“7·25”新政，东莞二手住宅成交断崖式下滑，之后，便开启了回升模式。

“虽然目前二手住宅成交量不算太高，仍未回到"7·25"新政前的行情，但不可否认，东莞二手住宅成交处于稳步回升阶段。”优房超·瑞城搜东莞总经理王斌说道。

贝壳找房东莞站相关人士告诉记者，目前贝壳找房东莞站合作的房产中介经纪品牌有6个：链家、德佑、住商不动产、怡园、众安家、糯家，覆盖东莞33个镇街（园区），门店达500余家。“所以，我们数据非常具有代表性。8月市场最惨淡的时候，我们的成交单数只有"7·25"新政前的3成左右；目前则回升到了新政前的6成多，不到7成。”

东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示，“7·25”新政，将二手房也纳入限购范围，且不动产权证满3年才能转手，对东莞二手楼市冲击较大。8月东莞二手住宅网签量环比下滑54%；热点板块二手住宅市场交易惨淡，新政后下滑七成多。

“但是，经过一个多月的博弈，买卖双方的情绪已经平稳下来，对于政策也已有所消化，再加上土拍市场的刺激，与一手住宅市场趋势一致，8月底开始东莞二手住宅成交快速回升。”刘熊认为，“7·25”新政确实让二手楼市有资格的购房者数量减少，但市场预期仍然乐观，表现在业主放盘价仍然高企。

“但是，值得注意的是，目前中介方面主力将客户分流至东莞周边的广州南沙、增城，惠州石湾、仲恺、龙溪等价格低、且购房政策宽松的区域，甚至分流至清远、肇庆等地，这也将对东莞二手住宅成交产生一定的影响。而且，从长期来看，东莞二手住宅市场调整将持续深化，前期房价升幅大的区域板块楼盘小区将面临较大幅度的调整，市场成交重心下沉。”刘熊坦言。

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