开发商推货节奏加快 “金九银十”商品房供应大幅增加

开发商推货加快。 □文、图 信息时报记者 叶虹

进入“金九银十”楼市传统销售旺季，近期开发商推货节奏明显加快。据东莞中原战略研究中心（下称“东莞中原”）最新发布的数据，上周东莞一手住宅供应21.5万平方米（3287套），环比大增95.18%。另外，东莞“7·25”楼市新政后，二手房市场进入调整期，部分区域价格下调明显，如中心城区、东南临深片区降幅在5%~10%的房源占比较大。

商品房供应大幅上升95.18%

据东莞中原监测数据，上周东莞商品房供应面积236519平方米（4200套）。其中住宅方面合计供应21.5万平方米（3287套），环比增加95.18%。

从产品类型来看，上周洋房供应量最大的为珠江万科城，供应756套；公寓供应最大的为保利欢乐大都汇，供应量为1314套；别墅则断供。

业内人士认为，新政缓冲期过后，进入“金九银十”传统销售旺季，近期新房市场整体预期较好，开发商推货节奏有所加快。上周供应大幅增加，供应项目数增多，且供应项目体量较大，导致供应增加明显。

另外，据东莞中原不完全监测显示，上周有5个项目开盘或加推，整体去化率环比大幅上升257%。“主要原因有，某项目前期推广到位，蓄客时间较长，加上定价合理。此外，某项目产品相对较好，受投资客青睐，且目前区域内缺乏竞品，销势较好。”业内人士分析。

松山湖片区来访量明显上升

从购房者来访情况看，据东莞中原对全市在售100多个项目监测显示，上周项目来访量比前一周有所上升，升幅为12%。

业内人士认为，主要是由于进入“金九银十”传统销售旺季，上周多个项目加推，带动周边竞品。同时，个盘开放营销中心，项目营销力度加大，增加转介以及进行全民营销，因而来访量增加。

从近两个月以来各区域来访情况看，区域分化比较明显。其中松山湖片区来访量明显上升，主要是由于近期松山湖片区热销项目加推，拉高区域来访量。

推货延迟上周成交小幅下滑

在成交方面，据东莞中原监测，上周商品房成交套数1779套，环比下跌9.70%。其中住宅成交1320套，环比下跌4.90%，同比上升4.60%；成交面积144706平方米，环比下跌5.29%，同比上升14.25%。

“上周成交小幅下跌，主要是因为前期备案等原因，开发商推货有所延迟，导致近几周签约量不断下滑。”东莞中原有关负责人说。

此外，据乐有家统计，上周东莞六大片区网签量除水乡新城片区和东部产业园片区有所上升外，其他各片区均下跌，其中水乡新城片区网签257套，为六大片区中网签量最高，环比上升58.6%，升幅居首。

二手房市场进入调整期

在二手住宅方面，从网签情况来看，二手住宅成交665套，环比下跌6.99%；面积共计67354平方米，环比下跌4.98%；成交均价为17094元/平方米，环比下跌1.66%。业内人士分析，二手房成交量环比有所下跌，主要是由于近期项目认筹推货等消息较多，导致部分客户分流至新房市场或拉长成交周期。

值得注意的是，东莞“7·25”楼市新政后，经过一个多月观望期，二手房市场发生调整，许多房源挂牌价纷纷下调，前期房价上涨过快的区域价格下调明显，如中心城区、东南临深片区降幅在5%~10%的房源占比较大。二手房价进入调整期，价格下调将拉低市场预期。

乐有家有关统计数据也显示，上周东莞二手住宅挂牌价为2.46万元/平方米，环比下跌1.6%。东南临深片区挂牌价为2.52万元/平方米，环比下跌9.8%，下跌幅度最大。其次是水乡新城片区，挂牌价为1.62万元/平方米，环比下跌9.5%。六大片区中仅东部产业园片区挂牌价有上升，挂牌价为1.89万元/平方米，环比上升6.5%。

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