虎门北栅社区： 推进城市更新项目 实现经济再腾飞

正在俢建的北栅公园 全媒体记者 雷元全 摄

乡村振兴，关键是发展经济。经历了40多年改革开放后，如何再发力，虎门北栅社区的做法是，通过一批城市更新项目，实现社区经济发展的再次腾飞。

15亿元投建北栅智汇城

据了解，计划动工兴建的虎门北栅智汇城项目位于虎门镇北栅社区，占地97亩，规划建筑面积约40.5万平方米，其中高标准工业厂房大厦21万平方米，产业研发楼2万平方米，配套用房9万平方米，地下室8.5万平方米。

该项目采取集体自行改造的模式，以“拆除重建+综合整治”的方式进行改造，预计投资15亿元，力争投产后年产值60亿元，年税收4亿元，计划打造成全国大规模新型产业（M0）智能柔性制造先锋、大湾区物联网产业枢纽集群和东莞现代服务业综合示范区。

目前，该项目已拆除平整土地约4万平方米，其中地块一已办理《建设用地规划条件》，《设计方案技术审查》已通过相关部门会议的审查，申报网批工作正在进行；勘察设计工作完成，施工图审查工作已完成；监理合同已签订、正准备进场；招标控制价的编制与审核工作已完成；施工总承包招标工作已完成。该地块“1+N”方案正在编制中，现在已经实现首期动工建设。

筹划多个城市更新项目

“我们社区在谋划新一轮发展大计的时候，就是要在城市更新方面大做文章。这次开工的北栅社区智汇城项目，只是整个智汇城建设的"一期工程"，在"智汇城"建设上，社区的规划远远不止这一点。现在智汇城建设的地方，靠近广深高速北栅社区出口，交通区位优势相当明显，在这个片区，还有北栅批发市场、北栅客运站，按照社区规划，这些地方，都列入"智汇城"城市更新项目。因为北栅社区智汇城项目，是社区投资建设的城市更新项目，投资很大，社区一时抽调不出足够的资金，所以我们一步一个脚印地发展，先期动工智汇城一期工程，待一期工程完工后，收回资金，再开始二期工程、三期工程的建设。”虎门北栅社区党委书记陈志强说。

据了解，虎门北栅社区智汇城二、三期工程将开发商住楼盘，这两期工程完成后，将使北栅社区经济建设实现一个大的跨越。

据了解，北栅社区除了智汇城城市更新项目外，还有几个地块在实施城市更新项目的前期工作，其中有些项目已经在办理相关的报批手续。

北栅休闲公园已开建

虎门北栅社区，在乡村振兴过程中，不仅朝“钱”看，还在“美”上做文章。

“十多年前，北栅社区就提出了在社区办公楼后面的山岗上兴建北栅公园的构想。这次实施乡村振兴建设，我们把北栅公园建设列入乡村振兴建设项目，北栅公园终于开建了。”陈志强说。

虎门北栅始建于宋朝，至今已历800余年历史。有着深厚历史文化底蕴的北栅，要建的公园，自然与普通的公园不一样，北栅公园将依托北栅丰厚的人文历史，将其800多年的灿烂文化“一网打尽”，以文化景观的形式一一展示出来，成为一道独具特色的风景线。

“北栅公园占地面积57700平方米，计划投资2000万元左右。这样的规模，这么大的投资，在全东莞社区内也不多见。”陈志强自豪地说。

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