官方初步测算，今年预计增加300万至400万人留莞过年留莞过年增多 租房或将活跃

东莞住房租赁市场进入宽松期

文/图羊城晚报记者秦小辉

春节将至，受新冠肺炎疫情影响，根据东莞市政府官方初步测算，今年预计增加300万至400万人留莞过年。20日，记者从乐有家研究中心获悉，2020年受疫情影响，东莞市租房需求整体有所减少，但随着春节临近，东莞租房市场或将趋于活跃，租房市场挂牌房源量有所增长。业内人士表示，春节期间，租房市场进入宽松期，租房的选择性增大，租客有更多的议价空间。一些地产经纪公司表示将开放部分门店，并推出VR看房，视频看房、视频商谈等线上服务。

数据显示，从月度租赁成交量来看，2020年全年的租房高峰出现在3、4月份，新冠肺炎疫情得到控制后，务工人员陆续返回东莞带来一波集中的租房需求，而到了年末，租房市场进入传统淡季，租赁成交量持续走低。租金方面，由于疫情影响，自2020年3月份租金出现一波明显下滑之后，东莞全市租赁均价基本维持在26元/平方米·月左右，2020年12月-2021年1月虽有小幅上涨，但整体仍较为平稳。

在2020年租赁成交的房源中，三房占比43.1%，两房占比30.3%，一房占比20.3%，相比一线城市而言，以家庭为单位在东莞租房的情况更为普遍。在成交房源的面积占比中，60平方米-90平方米的占比为36.2%，60平方米以下及90平方米-120平方米区间段的占比也分别达到了25.8%和30.3%。

记者了解到，受疫情影响，不少人选择留莞过年，但是随着新年跳槽、换工作等增多，租房市场或将趋于活跃，挂牌房源量有所增长。根据乐有家提供的2019-2021年月度租赁挂牌房源量变化图显示，自2020年6月房源数量呈现断崖式下跌后，截止2021年1月已经回升到近五个月以来的峰值。业内人士表示，春节期间，租房市场进入宽松期，租房的选择性增大，租客有更多的议价空间。

为了更好地服务留莞过年的住房租赁客户，东莞不少地产经纪公司也将开放部分门店，并推出VR看房，视频看房、视频商谈等线上服务。根据东莞市乐有家房产经纪有限公司相关人员介绍，往年春节一般是暂停营业，今年可能部分门店会正常营业。同时也会大力推广客户通过APP看房，乐有家APP前期已推出了VR看房，视频看房，小区航拍，电子合同、视频商谈等线上服务。

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