经70家房企71轮激烈竞拍 麻涌南洲地块拍出11.87亿

滨江片区大盛村城市更新效果图。 □信息时报记者 段亚雄

通讯员 麻涌宣

日前，东莞麻涌南洲村编号为2021WR001地块经过70家房企71轮激烈竞拍后，最终以总价11.87亿元被苏州维科商业管理有限公司拍获，折合可售楼面价约为10777元/平方米。据悉，该地块是2021年东莞出让的第一宗商住地。

地块与广州隔江相望

本次南洲村地块竞拍，吸引了70家房企参与，是麻涌土拍历史上竞争最激烈、参与竞价房企数量最多的地块。根据竞拍规则，达到封顶价后，将直接进入终次报价环节，终次报价区间为11.8522亿元至11.9022亿元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。

当天，经过70家房企71轮激烈竞拍，最后被苏州维科商业管理有限公司以11.87亿元总价所获，折合可售楼面价约为10777元/平方米。

据悉，本次参与竞拍的地块位于南洲村，其占地面积42974.2平方米，容积率3.0，计容建筑面积约128922.6平方米。地块在东江边上，与广州隔江相望，既有无限江景，又能眺望华阳湖美丽风光，地理位置优越。

值得一提的是，在配建方面，该地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积11564平方米）作为安居房，还需无偿配建一个24个班的幼儿园，用地面积、计容建筑面积皆不得少于7200平方米。另外，地块还规定配套居委会、肉菜市场、健康服务站、警务室等。

麻涌成为投资热土

去年，麻涌成交3宗商住地，成交总价为37.2亿元，平均溢价率高达47.6%，竞争激烈。同时，麻涌也成为2020年东莞新房销售套数最多的镇街。合富研究院大数据显示：去年，麻涌以网签4930套排名东莞镇街网签套数销冠。

近年来，麻涌深度融入粤港澳大湾区建设，大力引入5G新一代信息技术、智能制造、新能源、新材料、生物医药、高端装备制造等高新技术产业，阿里云华南区总部、“U鲜荟”生鲜冷链项目、汇智高新科技中心项目等一批优质项目纷纷落户麻涌，为麻涌带来新的发展机遇。

据了解，当天竞拍的地块位于滨江区内。近年来，麻涌为进一步拓展发展空间，加快推动滨江区连片改造。在滨江区打造方面，麻涌将通过“三旧”改造，加快推进大盛片区、南洲片区、华阳工业区更新单元、华阳湖周边地块改造，把滨江区打造成智慧产业园、滨江商务休闲区和水乡特色居住社区，发挥毗邻广州优势，承接更多创新资源。

当前麻涌正在加快推进滨江片区大盛、华阳、南洲三条村共5000亩城市更新改造，并与来自广州的时代地产签订了共同推进滨江片区的城市更新《战略合作框架意向书》。另外，位于大盛村的珠江万科城，将临江500多亩地块纳入城市更新改造区，打造成集居住、商务、办公等功能于一体的高端居住区。

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