2月1日起南海小区车位1年内未售出须租售并举

珠江时报讯（记者/李华）记者昨日从南海区政府网了解到，南海区住建部门与南海区发改部门联合发布了《关于进一步加强对商品住宅小区规划车位（库）租售监管的通知》（以下简称《通知》），要求房地产开发企业在取得车位现售备案证明之日起一年后，对未出售的车位（库）要实行租售并举。《通知》将于2月1日起正式执行。

为进一步优化南海区商品住宅小区规划车位（库）的销售和出租监管措施，遏制哄抬房价、强买强卖、投机炒作、恶意维权、扰乱社会秩序等乱象，继去年8月发布车位租售新规征求意见稿后，南海区公开发布正式文件。相比征求意见稿，《通知》里车位放租的时间从6个月延长至1年，取消了车位定价方面的备案规定。

《通知》要求，商品住宅小区规划车位（库），应当依法优先提供给本项目的业主（承租人）使用。房地产开发企业在取得车位现售备案证明之日起一年后，如有未出售的车位（库）的，应当实行租售并举。

《通知》从申请商品房预售许可（现售备案）、签订销售合同、售后、租后监管方面，对房地产开发企业关于车位问题进行了全链条规范。比如，房地产开发企业在申请商品房预售许可（现售备案）时提交的商品房预（现）售方案中，应当包括该物业管理区域内规划车位（库）的销售和出租方式、价格及价格有效期等内容，并承诺车位（库）销售和出租的价格标准、浮动幅度的有效期不得少于该车位（库）办理商品房首次登记之日起的两年。

在签订商品房销售合同前，房地产开发企业须向消费者明文公示车位（库）的总体规划情况，以及销售和出租的车位（库）套数、范围、价格及浮动幅度、价格承诺有效期和期满后调价方式等信息，并签订意向书。对于未按《通知》执行的房地产企业、物业服务企业，查经属实，将实施诚信扣分，暂停房地产开发企业的网签业务，涉及违法的，依法给予行政处罚。

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