民国百年旧屋权属成谜 村中两邻居争了一辈子 经过顺德区法院民一庭法官一年多来不断努力，双方最终握手言和，案涉房产由双方共同共有

法度

羊城晚报记者 张韬远 通讯员钟贵

佛山顺德乐从有一处近百年老房子，多年来，村中的两个家庭的三代人对该房屋的所有权确认有着纠纷。

近日，在顺德区法院民一庭法官一年多来孜孜不倦地努力下，为了房产所有权争了一辈子的两位老人陈先生（化名）和吴先生（化名）终于在法庭握手言和，双方调解协议，案涉房产由原被告双方共同共有。

历时久远，案件一度陷入困局

一年多前，陈先生来到顺德区法院起诉村里的邻居吴先生。陈先生诉称，早在1921年，他的祖父母向被告吴先生的父亲购买了案涉房产，由于陈先生的祖父母后来移居国外，并一直在国外经商，房产则由陈先生祖父的弟弟代为保管。但该房产却一直由被告吴先生一家非法占有拒不返还。

而被告吴先生则辩称，案涉房产是他的祖父在民国时期所建，一直由吴先生的祖辈和家人使用，从未向陈先生的祖父母出售过该房产，刘先生认为自己基于继承享有该房屋的所有权也是合理合法的。双方各执一词，互不退让。

不过，由于年代久远，陈先生和吴先生都无法提供有效的房产登记材料证明各自主张。案件审理一度陷入困境。

刘兴开始自己尝试寻找能够证明该房产产权的证据。刘兴通过致电双方代理律师，详细询问房屋从民国至今建造、改建及使用等情况；并且发函到国土部门核实了解案涉房产的登记信息和内档材料；到房产所在村居，询问村委会工作人员和老一辈的乡里乡亲，以期得到更多案涉房产的信息。但由于历时太久、街道地址及门牌号变更等历史原因，不过，刘兴从房管部门和村居调查到的信息非常有限，都不足以从本质上解决案涉纠纷。

千里归国，携手调解员止争纷

“如果简单地按证据规则作出裁决，案件虽然可以审结，但房产的产权归属问题终究无法落实，当事人长达90多年的纠纷无法得到最终解决，不能真正做到案结事了。”刘兴说。

基于现有证据非常薄弱的情况，刘兴最后调整了审判思路。考虑到原告和被告的祖辈是同村同姓人，有一定的地缘亲情基础，刘兴意识到本案存在较大地调解可能性。但因为原告长期居住在法国，案件审理中很多重要问题都要通过代理律师传话，不利于法庭组织双方进行调解。刘兴向双方律师详细陈述了该案的诉讼风险和各方利弊后，表达了希望组织双方进行调解的意愿。在此后的几个月时间内，经过多次作原告工作和各方周旋，终于在2019年1月促成原告方回国。

与此同时，为了增加调解的成功率，刘兴特意邀请了顺德法院金牌人民调解员范惠贞、李镇南到庭参与调解。

2019年1月10日，争执多年的原被告双方在法庭迎来了第一次见面。调解过程并非一帆风顺，两位老人回忆起因案涉房产发生的种种不愉快，一度情绪激动。但刘兴和人民调解员采取各个击破的方式作双方工作，劝导各方不要介怀于过往，应当着眼解决当下问题。在刘兴和人民调解员的不懈努力下，双方终于达成调解意向，并当庭签下调解协议，案涉房产由原被告双方共同共有。一宗跨越世纪的房产确权案终于圆满落下帷幕。

而为了该房产吵了一辈子的两名老人，也终于在庭后握手言和、冰释前嫌。

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