供应创新高，租金不降反升，戴德梁行发布年度研究报告显示： 佛山甲级写字楼租赁市场商机满满

去年千灯湖又新增不少甲级写字楼。

近日，戴德梁行研究部发布了2018年佛山甲级写字楼市场研究报告。报告显示，去年佛山甲级写字楼市场迎来新增供应高峰，约45.5万㎡新增供应入市，以千灯湖板块居多，使得佛山写字楼存量达到了约170万㎡，而未来4年还将持续增加，无疑加大了市场的去化压力。

而在租赁方面，随着大湾区规划公布及广佛同城的加速建设，使得佛山写字楼租赁市场商机满满，跨国名企、新兴科技企业纷纷聚首佛山，具备优质软硬件配套的高端写字楼为这些企业的进驻提供了强有力的支持。

去年新增供应

创近五年新高

统计显示，2018年佛山甲级写字楼市场共有6个项目投入运营，包括招商置地中心、新凯广场、富力金融中心、华亚金融中心、乐怡海创大厦以及雄盛王府广场，合计约45.5万㎡新增供应，创过去五年新高，且千灯湖商务区占主导地位。同时，千灯湖写字楼存量占比从2017年的54.6%攀升至63.4%，戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲认为，优质项目的聚集，加上其坐拥的广佛黄金经济带绝佳地理优势，预计千灯湖板块将成为下一轮企业布局及扩张的主战场。

袁雪玲分析表示，虽然大体量新增供应的入市，推升佛山甲级写字楼2018年末空置率上升3.2个百分点至36.9%。但较高的空置率并未使平均租金水平回落，相反，受益于新入市项目较高的素质及定位，年末全市甲级写字楼平均租金同比上涨1.8%，达到65.8元/平方米/月。其中租金最高的依然是千灯湖板块，超70元/平方米/月，其次是季华路和祖庙片区。虽然佛山新城目前写字楼平均租金约50元/平方米/月，但同比增幅最大。

未来4年将新增103万㎡供应

据戴德梁行统计，2018年借政府鼓励创业的东风，不少新联合办公品牌布局佛山，租下大面积办公场所，成为市场一大亮点。例如世联空间在友邦金融中心和华亚金融中心都租下了超1万㎡的空间。

统计显示，未来4年佛山核心商务区甲级写字楼市场将迎来约103万㎡的新增供应，其中千灯湖及佛山新城商务区将成为供应主力，占比七成以上。袁雪玲分析，虽短期来看，新增供应的持续放量将增加甲级写字楼市场的下行压力，但随着大湾区、广佛同城利好政策的推动，市场将迎来更多新机会。

高端写字楼匹配个性化需求

看好佛山的发展前景以及理想的租金水平，使得佛山写字楼租赁市场成为众多名企布局后台中心的心头好。戴德梁行佛山企业服务部经理周君宇介绍，不少跨国名企，如汇丰、广发银行、毕马威等，受益于政府政策扶持及企业扩张战略，均将后台中心外迁至佛山，形成区域互补效应；金融企业如京东金融、宜信、夸客金融等随着一线城市市场的饱和，也在逐步向二三线城市外拓。还有在一线城市百花齐放的联合办公等轻资产管理运营商，亦将目光转移至市场相对空白的二三线城市，如雷格斯、酷窝及世联空间等。佛山金融高新区等一些办公条件优质、生活配套成熟的区域，为这些企业的进驻提供了强有力支持。

周君宇表示，越来越多高新企业及跨国名企的进驻，对办公软硬件配置、物管服务、空间个性化改造，抑或建筑用材是否环保达标等都会有一些个性化的需求，而优质的甲级写字楼往往就会在这些细节上胜出。

（文/图佛山日报记者吴琦媛）

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