佛山市顺德区国有建设用地使用权挂牌转让公告

备注

本次挂牌地块的土地性质为划拨，但按出让土地挂牌。本地块采用“限地价，先竞无偿配建返还民主股份社物业计容建筑面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，即：本次挂牌转让限定“土地交易最高价格”71342万元，在土地竞买价格未达到71342万元前，向上竞地价（增幅竞价），并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价。

当土地竞买价格达到71342万元（或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”）时，竞买方式转为竞配建无偿返还勒流街民主股份合作经济社的商业物业计容建筑面积（以下简称“竞配建商业物业”）。以0平方米起步（计容建筑面积，下同），以300平方米为竞买阶梯，向上竞配建商业物业计容建筑面积（增幅竞价），凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞配建商业物业面积，并以承诺竞配建商业物业面积最高的原则确定竞得人。竞得人承诺配建商业物业建成后须连同规划条件要求其相对应配套的地下小汽车停车位和地下自行车、摩托车停车位一并将产权无偿移交给民主股份合作经济社，71342万元即为土地交易成交价。

限定竞配建商业物业最高面积为12971平方米。当竞配建商业物业达到最高计容建筑面积12971平方米时，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积（以下简称“自持面积”），以0平方米起步，（计容建筑面积），以300平方米为竞价阶梯，向上竞自持面积（增幅竞价），凡同时接受最高限定地价及上述竞配建商业物业计容建筑面积上限的竞买人均可参与竞自持面积，并以报出承诺自持租赁住房面积最高的原则确定竞得人。当报出自持面积已达到本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限50226平方米时，以首先作出该承诺的竞买人为竞得人。竞得人所承诺的自持面积须按有关约定要求自持，12971平方米配建商业物业建成后须连同规划条件要求其相对应配套的地下小汽车停车位和地下自行车、摩托车停车位一并将产权无偿移交给民主股份合作经济社，71342万元即为土地交易成交价。

民主股份社（原土地使用权属人）自转让成交之日起30日内完善本地块补办出让手续，并协助竞得人办理土地使用权转让。若不按上述规定办理所产生的法律责任由原土地使用权人承担。土地转让涉及的相关税费由交易双方按规定各自承担。

本地块设有保密底价。原土地使用权属人补办本次转让地块的土地使用权出让手续时，计收出让金的地下停车库建筑面积A区不高于16527.00平方米，B区不高于1071.00平方米。

其他土地使用条件详见顺规条件（2018）0186号《佛山市顺德区建设用地规划条件》、《勒流街道大晚星光大道8号（勒流街道教育科技园N-LL-03-05-13-01、N-LL-03-05-15-01）地块建设协议书》和《国有建设用地使用权转让协议》。

二、挂牌地块的竞买起始价为人民币34374万元，每次竞价加价幅度不得小于人民币500万元，竞配建无偿返还民主股份社物业计容建筑面积，以0平方米起步，以300平方米为竞价阶梯，向上竞配建商业物业计容建筑面积；竞自持70年租赁住房计容建筑面积，以0平方米起步，以300平方米为竞价阶梯，向上竞自持面积。挂牌地块的竞买保证金为人民币6875万元，交纳竞买保证金的截止时间为2021年1月5日上午9时正。

三、挂牌时间安排：

（一）挂牌公告期：2020年12月4日至2020年12月25日。（二）挂牌时间：2020年12月26日至2021年1月5日10时00分止。挂牌人将于2021年1月5日9时00分在佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1楼顺德区公共资源交易中心交易大厅举行本次国有建设用地使用权挂牌现场会议，挂牌人在现场为申请人办理竞买登记手续及接受报价。

（三）挂牌现场竞价：挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌转入现场竞价程序，通过现场竞价确定竞得人。没有竞买人愿意继续竞价的，挂牌竞价结束。

四、竞买资格及要求：（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参与本次竞买，法律、法规另有规定者除外。（二）申请人可单独申请，也可联合申请。

（三）申请人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，申请人及其控股股东不得参与本地块挂牌竞买活动：1．存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；2．存在非法转让土地使用权等违法行为的；3．被佛山市自然资源局顺德分局认定因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用人；4．被佛山市中级人民法院列入《启动执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》内的失信被执行人；5.列入顺德区违法建设失信联合惩戒管理的对象；6．列入重大欠薪失信联合惩戒管理的对象。7．法律法规规定的其他情形。

五、参与本次公开交易转让的购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、股东借款等。竞得人须自成交之日起7个工作日内提供竞买资金承诺书、经会计师事务所及注册会计师鉴证的《佛山市商住用地成交价款来源情况申报表》。经核查竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同、土地转让协议的，经批准收回土地使用权，民主股份社同意相应解除土地转让协议，所交纳的定金不予退还。同时，将竞得人列入佛山市土地市场诚信系统黑名单，一年内不得参加佛山市土地市场公开竞买。

六、本次挂牌地块的详细资料和具体要求，详见TD2020（SD）

XG0018号挂牌转让文件。竞买人可通过互联网（佛山市顺德区公共资源交易中心网址：http://www.shunde.gov.cn/ggzy/）获取本次国有建设用地使用权挂牌转让文件。本次公告后至挂牌现场会开始期间，如有关于本地块竞买文件的修改、澄清、说明等将通过上述网站发布，请有意竞买人密切留意。中心地址：佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1楼联系电话：22836255（欧阳先生）、22836775（叶先生）传真号码：0757-22836252佛山市顺德区公共资源交易中心

2020年12月4日

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