“二房东”转租房屋惹押金纠纷

本报讯（记者 张房耿 通讯员 陈娟）承租房屋时，租赁合同的细节可得擦亮眼睛看清楚。近日，石岐司法所调解了一起辖区内的房屋租赁纠纷，承租人和“二房东”因为3000元押金闹得不可开交，经人民调解员调解，双方最终得以化解矛盾。

杨先生是石岐区延龄路一处出租房的租客。今年3月9日，他将屋子转租给了蒋先生，约定租期2个月，押金3000元。如果蒋先生不在5月9日前签订新合同，3000押金则不予退还。5月9日合同到期后，蒋先生提出续租一个月并交了1800元租金，但双方没有签订新的租赁合同。

5月10日至21日期间，杨先生多次要求蒋先生签订新合同，否则将不退还押金，蒋先生不同意。5月22日，杨先生来到出租房，要求蒋先生搬离。蒋先生则认为，杨先生收取了1800元租金，已经同意续租。在租赁期限内，杨先生无权干涉他使用出租房。双方发生争吵并报警。石岐司法所委派调解员组织双方调解，蒋先生最终同意不拿回押金，并在约定的时间腾空房屋，杨先生则同意退还剩余租金，双方矛盾化解。

以案说法

广东凯行律师事务所甘志峰律师介绍，这起租房合同中，蒋先生在租赁期限届满前没有与出租人签订租赁合同，杨先生有权按照约定不予退还押金；但是，杨先生既然同意续租1个月并收取了租金，双方依然存在租赁合同法律关系，杨先生要求蒋先生在租赁期限届满前搬离，也属于违约。

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