维修外墙水管不慎从高空坠下死亡

南村司法所与律师联动成功调解该纠纷，促房东、承租人向死者的家属支付了全部赔偿款

本报讯（记者丁山海通讯员黎燕芳吴坤容）闫某在维修南村镇塘埗西村一物业外墙水管时不慎从高空坠下死亡，闫某的家属与该物业的房东、承租人就赔偿事项产生纠纷。南村司法所与律师联动历时五天成功调解该纠纷，促房东、承租人向死者的家属支付了全部赔偿款。

南村镇塘埗西村的村民邱某将其位于塘埗西村的一处物业整体转租给刘某，并约定该物业的修缮义务由刘某负责。近期，由于该物业外墙水管需要维修，刘某又不认识相关的维修人员，邱某即代为找到没有相关施工资质的闫某承接该维修工程。2018年12月28日，闫某在维修水管过程中，不慎从高空坠下，当场死亡。闫某的家属以及邱某、刘某等人就闫某高空坠亡赔偿一事多次沟通协商，但均无法达成一致意见。2019年1月2日，事故三方到南村司法所申请人民调解，司法所工作人员收到请求后，组织塘西村驻村法律顾问吴志锋律师和安全办、劳动所等部门一起迅速开展人民调解工作。

2019年1月2日下午，在南村司法所的组织下，闫某的亲属、房东邱某、承租人刘某、南村镇安全办、劳动所工作人员等到场参与调解。在第一次调解过程中，闫某的家属情绪激动，指责邱某及刘某在事故后未及时叫救护车，未为死者闫某的施工提供足够的安全措施，才导致悲剧的发生，因此他们要求邱某以及刘某连带赔偿93万元。而邱某和刘某则表示事故的发生是由于闫某罔顾施工安全，未系安全带即进行高空作业，其自身存在重大过失。各方就事故发生的原因发生激烈争吵，闫某的妻子在调解过程中情绪几度接近崩溃。

调解人员在认真了解情况以及听取各方的诉求后，鉴于各方的分歧较大，为促成调解，调解人员和律师分别向家属以及业主邱某、房东刘某进行法律分析。在家属心情逐渐平静后，吴律师冷静地向他们解释雇佣关系以及加工承揽关系中发生安全事故的责任认定的区别，并向其分析：根据目前双方的陈述，法院认定双方为加工承揽关系的可能性比较大，一旦被认定为加工承揽关系，则委托人，即一手房东或二手承租人仅需在选任错误上承担责任，一般承担责任的比例大概是10%至30%之间。即使法院认定为雇佣关系，但由于死者在维修水管过程中未系安全带，存在重大过错，因此，法院同样会认为由于死者存在重大过错而免除邱某与刘某的部分责任，而诉讼时间较长，不利于事情的尽快处理。对于邱某与刘某，吴律师除向其解释诉讼风险外，则着重为其分析若事情一直拖着无法快速处理，则会影响该物业的正常出租及使用，减少二人的收益，如果继续纠缠赔偿事宜，将耗费大量的精神与心血,影响其正常的生活。

通过司法所、安全办以及吴律师历时五天动之以情、晓之以理的分析讲解，死者的家属以及房东邱某、承租人刘某三方最终达成63万元的赔偿意向。吴律师根据各方的诉求为当事人起草了《调解协议书》，由死者闫某的妻子、子女以及房东邱某、承租人刘某共同签署。协议签署后，房东邱某、承租人刘某向死者的家属支付了全部赔偿款63万元，且死者的家属及时为死者办理了相应身后事，双方的争议完满解决。

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