中国铁建·海悦国际新推复式美宅，打造人居范本 万顷沙TOD：锁定下一个十年红利

中国铁建·海悦国际项目效果图。

中国铁建·海悦国际项目鸟瞰图。

自古以来，人口与交通之间就存在密不可分的联系。从单一到立体，从城市到大都市圈，交通一直在改变着城市的发展格局。

2015年11月，住建部发布《城市轨道沿线地区规划设计导则》，TOD概念第一次进入中国市场；2018年7月《国务院办公厅关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》发布，两年多的时间里，TOD早已成为地产开发的高频热词。

作为城市迭代更新的产物，TOD是以公共交通为导向的城市规划和发展模式，不仅可以在有效空间内为时间做减法、为生活做加法，更有着1+1＞2的增值效应。

TOD带来城市价值高地风向标

对城市来说，TOD能带来什么？这种轨道枢纽和商业综合体碰撞而产生的神奇组合，有助于解决目前大城市用地紧缺、交通拥挤等城市问题。同时，可降低现代人的通勤成本，加快城市高效运转。

以东京六本木新城为例，这里是东京著名的购物中心和旅游胜地。六本木以轨道为节点，通过开发超高层塔楼和地下空间立体使用，形成“垂直都市”，将城市空间与车站空间融合，在20公里范围内形成超过800万人的核心城区，日均客流300万人次，是TOD社区理念在实践中逐步形成的代表性项目。

具体到我国也是如此，凡是重大城市的交通枢纽，毫无疑问都是城市的核心之一。以深圳北站为例，原先只是一个比较偏的位置，但是从2005年开始建设深圳北站，它的房价发生了变化，仅仅15年时间，深圳北站已变成“超级城市门户”。深圳中原地产研究中心数据显示，2011年，深圳北站正式开始启用，当时片区均价2万元/㎡，2016年的时候，楼面地价达到约5.6万元/㎡，2017年，片区在售住宅和公寓售价介于4.5万—6.4万元㎡之间。2018年开通的广深港高铁更是将龙华到香港中心区的距离直接拉近到约20分钟，实现深港“一小时生活圈”，龙华房价最高已突破10万元/㎡。

再具体到广州而言，目前市内共有（规划）TOD15个。以知识城为例，自从被定位为国际创新枢纽及国家级双边合作项目以来，知识城就开始了腾飞之路。中指院数据显示，2014年，知识城的房价均价约为9000元/㎡，如今均价为2.5万/㎡，涨幅为178%。

不难看出，轨道交通对于区域发展可起到明显的拉升作用，依托TOD模式发展起来的板块，可成为价值高地风向标。

独特区位优势助推板块腾飞

随着广州城市交通轨道的发展，哪一个板块堪称“流量池”？要回答这个问题，先要看轨道交通所串联起来的城市群的强与弱。当前城市群中，不得不提粤港澳大湾区。目前，整个大湾区的轨道交通像一张网一样交织在一起，把各城市连成一片。根据规划，大湾区将在已开通的轨道交通上，规划11条高铁+13条城际铁路。

在整个大湾区规划中，被多次提及的南沙，无疑备受关注和重视。首先，南沙的定位既是国家级新区也是自贸片区，其中广东自贸区的一大半面积都分布在南沙；再者，南沙是粤港澳大湾区3大发展平台之一，从地理位置上看，南沙位于粤港澳大湾区中心。正是这样的区位条件和国家级定位，赋予南沙独特的优势。

目前，南沙已具备一流CBD的产业基础，累计引进172个世界500强企业投资项目，累计落地超12万家企业。

放眼南沙，聚光灯照在万顷沙之上，皆因这里已成为“高铁+地铁+轻轨”的核心枢纽，不仅是城市级核心枢纽，更是独具优势的大湾区黄金TOD区域。

根据此前发布的《南沙枢纽地区综合规划及场站综合体建筑概念设计》招标公告显示，万顷沙站可谓是未来的南沙枢纽，共有8条轨道经过此地，其中包括南沙港铁路、深茂铁路、广中珠澳城际、肇顺南虎城际4条线路，同时衔接了广州地铁18号线、22号线以及15号线，交通四通八达。值得一提得的是，万顷沙的南沙枢纽设计规模为14台30线。数据显示，目前全亚洲最大的高铁站——广州南站拥有的到发线为28条。

此外，深中通道在广州的唯一入口也在万顷沙。根据“广东省发展改革委公布的《广东省2019年重点建设项目计划》，深中通道建设已提速，有望提前于2023年建成，届时万顷沙支线将与深中通道实现无缝对接，从万顷沙开车，可快速直抵深圳腹地。

除了深中通道，地铁18号线始发站也在万顷沙。18号线纵贯广州南北，串联广州天河、琶洲、万博、明珠湾等重点区域，未来还将联通中山、珠海、清远，是一条串联大湾区的主干线！目前，土建工程已累计完成约84％，根据今年3月份广州公共资源交易中心公布的《广州市轨道交通新建线路通号设备监理采购项目招标公告》，地铁18号线首段最快将于2021年6月正式投用，预计2022年年底实现全线通车。该线路开通后，万顷沙到广州CBD的通勤距离将缩短到30分钟。

在产业方面，万顷沙保税港加工制造业区块将打造集新能源汽车、保税物流加工、装备进出口贸易等产业功能为一体的智能网联汽车产业园。除此之外，目前万顷沙已形成美的工业园、珠江科技园等产业集群，南沙枢纽区块还有中科院明珠科学园、大湾区精准医疗基地等进驻，随着产业链进一步沉淀，将再度加持城市高端价值，借此串联起人才、配套和城市规划。

在配套方面，万顷沙有广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一医院南沙分院，以及8所学校、7所幼儿园、体育馆、博物馆等。

以前瞻布局揽城市红利

在一众房企抢滩万顷沙TOD之际，以前瞻布局占据万顷沙核心位置的，就是中国铁建带来的——中国铁建·海悦国际。

中国铁建·海悦国际位于万顷沙中心城区，紧邻地铁18号线始发站与深中通道。整个项目含11栋高层住宅，配建1所6班幼儿园，另外，周边还有多所学校，全龄教育一站到位。项目还配置了近3000㎡的商业用地，周边更拥揽一站式生活配套，车程半小时内可直达万顷沙中心商业街、天汇百汇等购物广场，也可便捷到南沙百万葵园、南沙湿地公园、南沙水鸟生态园等市政公园，度过悠然周末。

从住宅部分来看，产品足以惊艳市场。目前，新推建面约81㎡—88㎡的复式美宅，可满足不同客户群体需求。

约81㎡的三房两厅两卫户型，整体户型为四开间朝南，南向望园林，超宽楼间视距，通风采光俱佳。该户型的贴心之处在于双层空间创新设计，动区静区分隔清晰，上下生活有序。首层设父母房方便长辈居住，二层做到两房一卫，保证家庭成员居住的私密性及舒适性。约5.4米的大开间，横厅设计，保证了餐客厅全朝南设计，更加保障中间复式户型的采光和通风，做到了户户南北通透，采光俱佳。

约88㎡的四房两厅两卫，适合有改善需求的二胎家庭或三代同堂家庭，三个房间均朝南，居住舒适度高。经典的竖厅设计，让餐厅客厅分区明显，延伸居家待客功能；二楼的多功能室无论将其改造成卧室、书房、家庭影音室，还是收藏室、瑜伽室、茶室，都可以满足休闲生活所需，从二人世界到三口之家再到三代同堂，一切尽在掌握。该户型还有双卫设计，楼上楼下各一个，干湿分离，配备浴霸，以及紧急呼叫按钮，可直接联系物业管理处，遇到紧急情况可以快速报警。

在TOD理念的规划下，一个焕发活力的万顷沙板块已跃然纸上，无论是从城市发展的轨迹，还是在后期居住的便捷度和舒适享受来看，中国铁建·海悦国际都占据了大湾区的稀缺资源，彰显出了标杆级实力。当前，中国铁建·海悦国际复式样板房已开放，感兴趣的市民不妨前往一探究竟！

撰文：廖银洁

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