一半是创意，一半是创业 探访“集装箱+厂房”旧改办公项目 东区D+国际青年社区

近些年，共享经济的发展可谓一日千里。在中山，近两年共享办公、联合办公等模式也成为了不少资本、团队尝试布局的领域。就在上周末，位于东区的D+国际青年社区就首度对外开放，将目光瞄准在满足80末、90后创业团队办公需求上。请随记者前去探知一二。

文/图记者梁展宏

记者走访东区旧厂房变身“工业风”联合办公空间

受经济下行、产业结构转型、国家去杠杆政策的影响，今年上半年中山商业办公市场的日子不算太好过，传统写字楼项目的招商租赁存在不小压力。正因如此，不少开发商都把商业目光放到了“不限购、不限贷”商业公寓销售市场。不过与此同时，目前中山市面上很多处于起步阶段的小微创业团队、公司既买不起办公物业，又承担不起甲级写字楼相对较高的租金，办公场地成为了前者创业路上的一个难题。

针对这一难题，近期位于东区广珠公路42号一旧厂房区，就出现了一个定位联合办公的租赁场所——D+国际青年社区。记者在项目现场看到，这个由旧厂房改建而成的办公区打造出了类似国外SOHO办公区的集装箱外表，延续了建筑本身的工业风设计和布局。建筑的整体设计布局偏向于突出色彩多样、线条简约、前卫的理念。

据项目负责人张永照介绍，项目的理念确实是源自于近年欧美、国内外大城市流行的联合办公空间，整体设计也是融入了近年备受全球各地追捧的“谷歌办公室”的风格。张永照表示，他们的团队其实早前已经参与过中山城轨北站旁“760创意办公区”（集装箱外观）的施工设计，而本次D+国际青年社区同样利用了旧厂房的格局，对其进行改造并结合灵活可移动的集装箱，打造成联合办公空间。譬如，一层外立面采用大面积的落地窗，为室内空间提供充足的采光，二层则利用四个集装箱错落布局，营造出了颇具设计感的门面，最大限度融合集装箱建筑设计元素。

记者了解到，该项目主打的联合办公区概念，其实就是通过打造“公共办公区+公共配套区”两大部分，让整个办公区可以容纳多家不同的公司或创业团队，前者通过共享办公场所、开放式阶梯路演厅、会议室、书吧、游戏厅、健身设施、咖啡厅、放映影院、休息室、厨房等一应俱全的配套，让创业团队在不降低办公条件的同时，尽可能通过共享办公设施来降低办公成本。张永照表示，目前项目占地面积约1000平方米，其中各项共享区配套的面积就占到了一半。他坦言，现阶段项目运营的目标并非求大，而是希望在中山这个民营经济较为有活力的城市，将共享办公的模式尽可能培育成熟，并形成一种可复制的商业模式。

办公体验租金按办公桌收费除了没浴室其他都能实现共享

在大家的印象中，传统写字楼租金往往都是按每平方米的面积来收费，而且水电、网络等众多办公费用都需要公司自行支付。而记者留意到在D+国际青年社区里，由于办公区域和配套都是全体共享的，因此其租金方式是按办公桌数量进行收费。根据办工桌位置的不同，每个办公桌的收费大概由399至599元/月不等，而且办公桌还带有自动升降调节功能。

譬如，一个创业团队有8个人进驻办公区的话，那么每个月的租金就是八张办公桌的费用一次性收取，而且已经包括了水电、网络、空调、物业费、文印耗材等所有开支。值得一提的是，有别于早前市面上一些共享办公区，D+国际青年社区除了上述提及的共享配套外，考虑到办公区采用24小时营业的模式，因此共享区还配备了颇为类似青年旅舍一样独立床位休息区。这些采用拉链进行隔离的床位，办公人员既可以采用按小时收费的模式支付，也可以以包月的形式进行租用。这意味着，目前整个共享办公区除了没有淋浴房外，办公人员绝大多数的日常办公、生活所需都能得到满足。对于一定时间内需要“日夜奋战”的年轻创业团队而言，这无疑是个贴心的配置。张永照透露，目前办公区80多张办公桌已经被共享充电宝、新零售、科技设计等8个不同的新兴科技文化创业团队预约满了，而目前公司的招商对象也放在了平均年龄35岁以内的创业团队。

记者点评：在目前同质化、过剩化情况较为突出的中山商业地产里，很多人都喊出了转型升级的口号，但是真正愿意去做的团队并不多。虽然目前D+国际青年社区规模不大，工业园区的业态也比较分散，但相对个性的软硬件设计、具有一定针对性和范围性的招商方向，让这个小项目有了比较明确的发展方向。希望接下来中山能有更多这样的创意办公物业，让商业租赁市场能够实现百家争鸣。

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