电梯房按每平方米70元征收 中山市下月执行住宅维修基金新规

除了公积金执行新规外，近期有关住宅维修基金新规也在酝酿出炉。记者近日从市住建局获悉，从今年9月10日起，《中山市住宅专项维修资金管理实施细则》（以下简称《细则》）将于9月10日试行，有效期为3年。未来电梯房交存首期住宅专项维修资金将按照70元/平方米标准交存。

记者梁展宏

●电梯房按70元/平方米标准征收

记者了解到，目前中山住宅维修资金的首期缴存标准为30至50元/平方米。而此次《实施细则》将首期交存标准分为两类，首先是未设电梯的商品住宅（含别墅）、非住宅，业主按所拥有物业的建筑面积55元/平方米的标准交存；而内设电梯的商品住宅、非住宅，业主按所拥有物业的建筑面积70元/平方米的标准交存，另外车位、车库按建筑面积55元/平方米的标准交存。对未按规定交存首期住宅专项维修资金的业主或开发商，《实施细则》规定开发建设单位不得将房屋交付前者。

以一套100平方米的电梯房住宅为例，目前中山地区从2014年至今其缴纳标准约为50元/平方米（一般由物业公司代收），而随着下月新规的执行，同面积房源的缴纳标准将上调至70元/平方米，这意味着购房者将额外多缴纳2000元。

●房屋质量存危险情况可直接动用

在备受关注的维修基金使用范围方面，本次《细则》明确，住宅专项维修资金属于业主所有，维修资金自存入专用账户之日起按规定计息，实行一年一结，定期计入业主分户账户，利息转入本金滚存使用和管理。业主可以查询本账户的资金交存、使用、利息和结余情况，但不可自行提取资金。

对于专项维修资金的使用，《细则》明确要使用住宅专项维修资金的要遵循查看现场，拟定使用方案并公示，征求业主意见并获得“双2/3”通过（即：住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主表决通过），公示30天以上，才能由申请人代表业主与维修单位签订维修工程合同，并组织实施使用方案，工程通过验收，申请人持有关材料到村（居）委会、镇（区）住建部门加具意见，再向市住建部门申请列支，市住建部门审核同意后，向专户管理银行发出支付维修资金的通知。

不过当发生危及房屋安全等紧急情况，如屋面防水损坏严重造成渗漏、电梯故障危及人身安全、住宅水泵损坏导致供水中断、楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险危及公共安全等情况，此时物业公司或业委会不需“双2/3”通过，并可使用住宅专项维修资金进行维修，发起方需同时做好现场记录、拍照、摄像等证据保全工作，其费用按规定报市住房城乡建设部门审查核准后办理列支手续，从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支。

●业内视点

需保证基金稳健增值

早前本地资深房地产业内人士凌慧曾指出，进一步提高维修基金缴纳标准、明确其使用范围对于业主而言有利无害。不过她也指出，多年来中山乃至全国各地的住房维修基金大多处于“休眠”状态，考虑到人力物力成本等社会成本的不断攀升，该笔资金事实上一直处于隐性贬值状态。如何通过更安全、高效的方式保证维修基金的稳步增值，是值得相关政策进一步优化的地方。

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