与大型房企合作办起“长租公寓” 沙溪公寓新盘推新投资概念

室内净高接近3.3米，让公寓空间体验感更好。今年来，长租公寓是国内楼市一个非常热门的话题。记者走访了解到，作为中山首个长租公寓项目，国内大型房企龙湖地产旗下“龙湖冠寓”品牌自上月入驻中山后，上周末再下一城，与沙溪镇“壹号公馆”商住项目合作委托经营项目——龙湖冠寓长租公寓。作为一个体量并不大的项目，由“壹号公馆”包装而来的龙湖冠寓长租公寓有着哪些不一样的卖点？

文/图记者梁展宏

记者走访

沙溪公寓项目

携手龙湖打造长租公寓

上周末，位于沙溪镇隆兴路（阳光半岛西侧）的壹号公馆正式亮相，推出了45平方米单身公寓与65、89平方米的两房带装修产品。作为一栋体量、建筑风格均不算起眼的商住类项目，项目开放当日最吸引人的，莫过于与大型上市房企龙湖地产旗下的“冠寓”长租公寓品牌，签订了长租公寓运营的合作仪式。

据记者了解，“冠寓”是龙湖集团继地产，商业，物业三大核心业务后，聚焦下一个租赁大时代的生活品牌。旗下产品线包括松果、核桃和豆豆系列。其中，核桃系列代表的是消费升级的质享型租住生活；松果系列是指以邻为友的综合型青年社区；豆豆系列则指灵活便利的自助型功能租房。本次壹号公馆则属于龙湖冠寓松果系列。

“冠寓”品牌的负责人介绍，壹号公馆所处的沙溪星宝商圈，是近10年发展相对成熟完善的商圈，商圈内进驻近2000家国内外一线品牌店。龙瑞服装城、小商品城、云汉布匹市场、红木集散地四大产业集群，汇聚超过3300家工厂企业，汇聚20万务工人员，商旅需求相对较高。结合壹号公馆的产品线，项目将主打舒适、安全、便捷、社群，打造的温暖便捷的青年社区。负责人还表示，冠寓不以价格高低划分产品系列，而是通过服务和产品的创新匹配，切入各细分市场，推出松果、豆豆和核桃3大产品线，希望满足不同租住人群的需求。

那么，作为一个对个人投资者发售的项目，壹号公馆与龙湖的合作又和公寓的个人买家有何关系？记者在现场留意到，本次与冠寓的合作主要是委托管理，壹号公馆的7到10层单位将委托龙湖冠寓经营。投资者在购买公寓单位的前提，是与龙湖“冠寓”签署类似一份长租服务协议，即将物业的运营权交给运营商，并享受物业出租带来的收益。

产品户型

公寓布局却是商住性质

实用率较商业公寓高

记者查询相关资料发现，按照龙湖冠寓的设计理念，其一般设有龙湖冠寓公区，公共大厨房、健身房、影音房、台球室等，主打共享、舒适，安全、便捷、社群的卖点。不过由于本次壹号公馆目前仍处于施工阶段，因此相关公共区暂时未有建成开放。

不过就壹号公馆本身而言，实际上该物业是一栋已经建成了数年的商住楼，其物业性质是住宅。不过有趣的是，其建筑风格确实完全按照商业公寓的风格设计。譬如，每层的单位接近30套，从公共空间来看，壹号公馆的装修谈不上豪华，用中规中矩来形容颇为合适。不过记者在现场留意到，其最大的卖点其实在于两点：层高与户型。与一般层高2.9至3米的商业类公寓相比，壹号公馆的室内净高接近3.3米，这样的好处是公寓的纵向空间比较大，居住者的空间感体验要更好。

另外，与一般商业性质平层公寓一般只有7成左右的实用率相比，开发商称壹号公馆的面积实用率有约8成。以其本次推出面积最大的89平方米两房产品为例，其空间布局与市面上一般90平方米左右的住宅单位并无太大出入，其中主人房甚至还配备了户外阳台。对于公寓产品来说，这样的实用性值得点个赞。当然，作为酒店式公寓布局的产品，这类物业最大的弱项莫过于只有单边通风采光。日常居住只能多靠空调来弥补了。

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