自建房容积率如何设计？

网友：民众镇自建房需要满足容积率的设计要求吗？

部门回复：（一）按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，国有土地在出让及划拨前，需取得用地规划条件与选址意见，提出地块的位置、使用性质、开发强度等要求。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。若你的土地出让合同及其附件中已约定了用地允许容积率，从其约定；若无约定的，则按照《中山市建设用地规划条件管理办法》（中府〔2019〕81号）有关规定，土地使用权出让合同没有约定开发强度的，容积率按1.5处理。 （二）2017年12月，原市城乡规划局出台了《中山市个人自建住房规划管理办法》（中规通〔2017〕66号），对个人自建住宅进行审批管理。随着粤港澳大湾区建设的不断推进，该办法部分要求已不符合湾区城市定位，故按照上位法有关规定对个人自建住宅管理进行完善，提出国有土地开发管控要求。

回复部门：中山市自然资源局

第三分局民众办事点

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