平沙新城起步区 拍出两宗住宅用地

10月珠海拍地从平沙新城开始。日前平沙新城起步区成功拍出2宗地块，不过价格未触及限价线，开发商拿地日趋理性。业内指出，该区域住宅地全市最低，因此在楼市冷静期吸引开发商“捡漏”。

两地块拍卖价未达限价线

日前，珠海10月迎来首轮土地拍卖，平沙新城起步区成功拍出2宗地块，参与拍地者不乏“老面孔”。

其中，18095/珠国土储2018-13地块被珠海汇华基础设施投资有限公司以总价4.2亿元夺得，折合楼面地价约5149元/平方米，需配建7910.82平方米人才房。该土地原始总价为3.96亿元，即原始楼面地价为4856元/平方米，溢价率仅约为6%。据了解，珠海汇华基础设施投资有限公司为珠海经济技术开发区(高栏港经济区)管理委员会发展改革和财政金融局旗下子公司。

18094/珠国土储2018-14地块被珠海港毅建设开发有限公司以总价2.37亿元夺得，折合楼面地价约5855元/平方米，需配建4047.74平方米人才房。该地块原始总价为2.11亿元，即原始楼面地价为5213元/平方米，溢价率12.31%。

据了解，珠海港毅建设开发有限公司的股东为珠海港控股集团有限公司，该集团于去年曾以楼面地价约4514元/平方米、总价2.32亿元竞得平沙新城一住宅地块。

分析：虽然两宗地块均设定了最高限价线，但远未及天花板。其中，13地块设定最高限价总价为5.94亿元，即最高限价楼面地价约7283元/平方米；14地块设定最高限价总价为3.16亿元，即最高限价楼面价约7807元/平方米。上述地块成交价均未达线。

地块公共配套要求较高

18095/珠国土储2018-13地块：位于高栏港经济区平沙新城起步区铭恩路西北侧、汇海路西南侧，宗地面积为29683.84平方米(其中住宅二类地A区面积为27184.93平方米，公共道路边绿带的B区面积为2498.91平方米)。

该地块有较高的公共配套要求，包括公厕、社区用房、公共道路边绿带、人才住房和公共租赁住房(按不少于住宅建筑面积的10%配建，即不少于7910.82平方米)及竞配阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给高栏港经济区管委会，产权归高栏港经济区管委会。

B区用地仅用于建设公共道路边绿带和城市市政设施，公共道路边绿带与一期工程同步建设，不得圈占，竣工后无条件对外开放通行，连同绿带所占用地的产权一起无偿移交归政府所有。

18094/珠国土储2018-14地块：位于高栏港经济区平沙新城起步区傍德路东南侧、汇海路西南侧，宗地面积为14999.83(其中二类居住地A区面积为13492.46平方米，公共道路边绿带B区面积为1507.37平方米)，地块计容积率建筑面积为40477.38平方米。

同样的地块有较高的公共配套要求，包括配套建设的公共厕所、垃圾收集站、社区用房、公共道路边绿带、人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建，即4047.74平方米)及竞配阶段产生的人才住房。

两宗地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称《合同》)约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

观察

地价全市最低，附近已有楼盘在售

该两宗地皮均位于珠海平沙新城起步区。该新区是高栏港发展居住配套区域的重要组成部分，目前部分基建及道路已经到位。

目前平沙新城已先后聚集格力、恒大、奥园、保利、碧桂园、高盛、珠海港、万华化工、三一重工等一批品牌实力房企和企业。

地块毗邻多个项目。其中，东北侧紧邻方圆月岛首府，目前项目批前公示已发，进入动工阶段。西侧的碧桂园海悦天启项目已进行批后公示，分A、B两区建设，其中A区将建11栋住宅、B区8栋。西北侧是保利碧桂园海棠花园及碧桂园保利海悦天境花园。北侧为小学，东侧为无遮挡中心公园景观，位置算得上起步区中不错的。

两宗地块南边规划为社区居委会、社区服务站及社区警务室，还包括珠海万华化工地块、珠海港地块，即海誉雅苑项目。

日前，保利碧桂园海棠花园备案价出炉，推出3-11栋，精装交付，均价15369.89元/平方米。保利海悦天境花园现已开盘，均价约13500元/平方米。

有业内人士称，平沙新城起步区目前虽然暂无法与金湾航空新城等区域相比，但由于地价是全市最低，因此依旧在楼市冷静期吸引开发商“捡漏”，随着区内配套逐渐完善，有望成为珠海西部楼市成交的下一个发力点。

采写：南都记者萧倩苑南都制图陈婷

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