奥园集团打造充满现代人文气息城市地标 重塑城市功能 实现共生共赢

市民参观奥园城市更新展厅。广州萝岗奥园广场。改革开放以来，我国城市化进程不断加快。根据国家统计局统计数据，2018年我国城镇人口占总人口比重（城镇化率）为59.58%，但相比发达国家75%以上的城市化水平仍有差距。随着城市的高速发展，旧城镇、旧村庄和旧厂房已远远落后时代发展步伐，基础设施不完善、周边环境脏乱差，成为困扰城市发展的“痼疾”。通过改造，让老城区老厂房焕发新生、让城市旧貌换新颜成为必然。

近年来，珠海“三旧”改造步伐稳步加快，一批旧厂房、城中村“破茧蝶变”，城市发展新潜能获得进一步激发。在珠海“三旧”改造进程中，奥园集团频频落子，加速布局主城区的拱北、前山、唐家湾以及斗门区等片区的旧改项目，目前已实现“三旧”改造项目珠海全覆盖。

奥园集团相关负责人表示，旧改并非简单的“以旧换新”“推倒重建”，而是留住历史记忆，重塑城市功能，打造充满现代人文气息城市地标，实现共生共赢。

采写：本报记者张伟宁摄影：本报记者曾遥

营造高品质人居生活环境是奥园旧改关键

重塑城市环境提升人居品质

天气晴好的时候，家住珠海奥园广场的李老伯会带着三岁的孙子来到小区楼下溜达，有时在永旺超市里买菜购物，有时爷孙俩会在亲子游乐设施前玩耍。生活在这个配套丰富、环境优美的现代化和谐社区，年逾古稀的李老伯十分满意。让他颇为感慨的是，这样的变化就是在短短几年间发生的：“几年前还住在平房里，周围什么都没有。买菜要走很远，周边环境更是污糟邋遢。”

上世纪八九十年代，前山梅溪村厂房遍地、人流如潮。彼时，改革开放春雷滚滚，作为珠海主城区，香洲涌现了一批如梅溪工业园这样的工业区，为珠海经济社会发展作出了重要贡献。时光荏苒，产业变迁带动了城市发展，劳动密集型的老旧工业园区已无法适应时代发展，陷入了厂房空置、集体经济发展停滞、人居环境落后的窘境。

变化始于2010年。当年7月，香洲区梅溪旧工业区改造项目经珠海市“三旧”改造工作会议研究，作为综合服务体纳入珠海市“三旧”改造范围。2015年5月9日，梅溪旧工业区改造项目——珠海奥园广场正式奠基开工；2018年7月，珠海奥园广场火爆开业。

旧改并非简单的“推倒重来”，营造高品质的人居生活环境才是关键。奥园集团刚接手梅溪旧工业区改造项目之初，敏锐察觉到项目所在片区及周边居民较多，消费需求较大，但片区内没有一个业态丰富的商业综合体。市场空白与居民需求一拍即合，奥园集团坚定了将该项目打造成全业态时尚商业综合体的信心和决心。

旧地换新颜。如今，珠海奥园广场成为集大型购物中心、主题商业步行街、精品住宅、高端写字楼、酒店等五大业态为一体的现代化大型商业综合体。改变的不只是人居环境，居民生活方式与社区氛围也随之发生了积极变化。每逢周末，男女老少徜徉在商业步行街中，大家参加丰富的社区文化活动，感受美好的人居生活氛围，欢声笑语不绝于耳。

昔日旧村老厂房，今日亮丽城市综合体。坐落于梅溪村的珠海奥园广场，已成为珠海一道新的城市风景线。

打造可持续发展的旧改模式

构筑“悦生活服务体系”

沿着广州的城市中轴线一路向东，位于萝岗区的广州萝岗奥园广场便坐落于此。改造前，这个项目是尚未开发的村落旧地，周围偏僻荒凉；改造后，这里变身为现代化、高标准商业综合体。

同样是从旧改中崛起的新商圈，广州萝岗奥园广场于今年5月开业，延续了珠海奥园广场现有的商业模式并进一步升级。紧紧围绕周边居民需求，奥园集团将其打造成“社区消费中心”的定位更加清晰。漫步在布局错落有致、环境舒适的商业步行街，永辉Bravo精品超市、中影影城、星巴克、肯德基、海底捞、必胜客等知名商家环绕，聚集四面八方来的客流。“根据社区居民和商务办公的客群定位，奥园集团在招商引资上下足了功夫，着力打造多元化的商业业态，萝岗奥园广场开业半年已有近60家国内外知名品牌入住，从衣食住行方方面面对居民的消费需求实现精准覆盖。”奥园集团相关负责人介绍。

“三旧”改造既要大刀阔斧，更须精雕细琢。早在广州萝岗奥园广场项目规划之初，奥园集团便将“构筑健康生活”的品牌理念深度融入其中。通过互联网+、人工智能等理念和技术，借助自主研发的“奥智云健康智慧平台”，满足社区居民物业管理、商业消费、娱乐、跨境购物、美容美体、旅游、健康咨询等多样化需求，构筑“悦生活服务体系”。

从广州到珠海，在“三旧”改造中崛起的奥园广场，是奥园集团打造可持续发展旧改模式的最好呈现。多年来深耕多地“三旧”改造并取得瞩目成绩，奥园集团已经形成了一套包括规划设计、合作模式、拆迁回迁、开发建设、运营服务等的成熟运作模式。更重要的是，在旧改进程中本着“构筑健康生活”的品牌理念，不仅体现了以人为本的精神，更展现了奥园集团为居民构筑美好人居生活的长远战略和发展眼光。

“站在企业的角度，"共建共享，利益共赢"，企业获得收益，而村（居）民通过旧改，个人分红增加、村集体固定资产升值、群众整体精神面貌焕新，最终实现生活品质的综合提升；从政府的角度，"三旧"改造带动了城市格局的升级，增加了就业岗位，大大提升了片区的经济发展价值，拓展了区域商业格局，促进了城市更新，使人民更有幸福感和获得感。”奥园商业地产集团副总裁王涛说。

值得注意的是，在广州萝岗奥园广场的城市更新展厅里，陈列着奥园集团多年来深耕全国各地旧改案例的样本与发展进程。在展厅的显著位置，翠微旧村改造等由奥园集团“操刀”的多个珠海旧改项目格外醒目。

奥园集团相关负责人介绍，作为奥园集团布局珠海城中村旧改项目的“点睛之作”，珠海翠微村的旧改工作正在稳步、快速、有序推进。未来的翠微村会变成什么样？该负责人表示，翠微村旧改项目，相信能成为珠海奥园广场、广州萝岗奥园广场之后，大湾区又一个旧村改造典范之作。

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