左边亲水而居 右边通达四方 牛年率先探访石岐区全新刚需定位商住项目 国深大信君澜湾

国深大信君澜湾一期产品样板房。项目周边楼盘林立。城轨中山北站前的待发展区域。正所谓，一年之计在于春。不知不觉，随着节后复工潮的到来，牛市中山楼市也踏上了新的征程。在今年全市两会上，广珠城轨中山北站改造升级、打造TOD综合交通枢纽的消息再次成为各界关注的焦点。与此同时，作为石岐区年度全新项目——今年1月底首度亮相的国深大信君澜湾有望在3月份率先入市。到底这个与中山北站隔路相望的商住项目，有哪些吸引人的地方呢？作为牛年“记者踩盘”的首个踩盘项目，记者带大家一探究竟。

文/记者 梁展宏 图/记者 洪喜鹏

○项目名称：国深大信君澜湾○项目位置：石岐区民科西路

○产品信息：前期主推89至101平方米、两梯四户高层带装洋房

○项目卖点：地处大信海岸家园—中山城轨北站生活圈，生活氛围、配套较为浓郁；产品面积段瞄准刚需族，户型主打实用

○上市时间：预计3月底

区位优势

大信携手国深，打造城轨北站生活圈“安乐窝”

熟悉大信置业品牌的市民都知道，多年来，大信在中山一向都有引入合作伙伴开发的传统。譬如早年“大信商业+远洋住宅”的开发模式，更是一度席卷中山地产市场。2021年，大信置业再次为中山市场带来新的合作伙伴——国深地产。

记者了解到，国深地产来自深圳，公司定位为房地产项目全业态、全周期、全专业链条操盘的泛地产投资平台。它是“中国企业500强”世纪金源集团旗下投资的地产企业。近年，国深地产以粤港澳大湾区为主要布局区域，辐射国内其他经济发达的核心城市及城市群，在中高端住宅开发、城市综合体开发运营、城市更新与旧改、房地产投资等领域均具有较为丰富的实操经验。

作为国深落地中山的首个项目，国深大信君澜湾位于中山城区大型水岸生态社区——大信海岸家园的腹地，与中海锦城隔路相望。该楼盘位于石岐中心小学大信学校旁，小区规划占地面积约50亩，由7栋楼高30层左右的大楼点状布局而成，建筑面积约11万平方米，容积率2.50，绿化率35%。从地理位置上看，其实君澜湾可以看做是原本大信海岸家园的第三期开发用地。而正是由于项目周边楼盘林立，使得君澜湾周边人居氛围相对浓厚。这点从项目早前示范区首度开放时人气满满中也能略窥一二。

在配套方面，项目北面直线500米处是广珠城轨中山北站，南面是岐江河，东面是7万平方米的大信体育公园。经过16年的培育，目前整个片区的生活氛围浓郁，周边楼盘的入住率也相对较高。另外，项目距离中山大型商业综合体——大信·新都汇约2.5公里，周边数公里范围拥有悠客商业街、信和超市、信轩酒家等便利生活配套；社区内有石岐中心小学大信学校、大信吉的堡海岸幼儿园，周边有实验小学、石岐中学、华侨中学等公办、民办教育配套；同时，公园附近还有大信体育公园、都市生态滨水景观带、龙舟文化公园、东明桥水生植物公园、规划中的沙咀湿地公园等。作为一个左邻岐江边、右近城轨北站的住宅项目，这种10多年来积累下的综合资源，无疑是其潜在卖点。

项目卖点

城轨北站片区升级引关注

如今，大家在购房置业的时候，除了关注住宅项目本身，其周边发展规划同样是一个重点。

今年1月29日举行的市委十四届十一次全会指出，中山将加快融入“轨道上的大湾区”，争取年内启动建设南沙至珠海（中山）城际项目，加快推进广州至珠海（澳门）高铁建设，积极推动深大城际西延线项目纳入下一期大湾区轨道交通规划修编。与此同时，随着去年深茂铁路深江段的动工，城轨中山北站作为目前中山主城区改造条件最为成熟的站点，通过TOD（以公共交通为导向的开发）建设加快片区城市化步伐，俨然成为未来几年中山交通建设的一项首要任务。

记者留意到，去年9月份，中山就公布了占地20亩、总投资6亿元的中山北站首个TOD项目——“东崎智能科技创新中心”前期意向设计方案。“东崎智能科技创新中心”是中山北站首个TOD项目，已纳入中山市重大项目库，以打造中国智能电网、传感器、智能仪表、人工智能产业的聚集地，成为中山市新型产业的发展核心为目标。该项目将引进大湾区、华南区乃至全国优质智能科技研发企业入驻，建立研发或总部基地。项目由中外团队设计，计划打造中山北站地标性建筑，集新型产业、办公、研发、展览、服务为一体的创新型科技城。

另外，作为一个距离中山北站直线距离不到1公里的项目，总投资达80亿元的中山首个大型文旅综合项目——中山华侨城欢乐海岸计划于2024年前后开园。值得一提的是，从君澜湾高层单位远眺，目前可较为清晰地一览华侨城以及中山北站场前的待开发用地。因此某种程度上，君澜湾确实是一个地处TOD生活圈的项目。

产品面积段、户型目标直指刚需族

产品户型

作为一个规模并不算大的住宅项目，本次君澜湾给记者最大的感觉就是务实，而这点尤其反应在其首推产品的设计上。据开发商介绍，项目一期主打89至101平方米的纯刚需带装产品。从首次开放至今的诚意登记情况来看，君澜湾已经吸引了数百批本地刚需客，而且大多数都是拖家带口上门看房的客户。

譬如，建筑面积约89平方米的3室2厅1卫单位，虽然面积不大，但纯南向竖厅设计保证了单位的居住舒适性，卧室带有飘窗，采光面大，通风采光效果俱佳；设计规整，采光通风效果好。101平方米的3室2厅2卫单位则采用了南北对流+动静分区的设计，厨房连接生活阳台，空间实用性高；卧室带有飘窗，采光面大，通风采光效果俱佳；竖厅设计，采光通风效果好。

当然，要说美中不足的话，本次君澜湾两梯四户布局确实存在一些相互遮挡的情况，这造成了单位与单位之间（部分区域）隐私性会有些许不足。

总的来看，虽然上述两个单位在赠送面积方面不如市面上其他一些竞品楼盘明显，但记者感觉本次君澜湾首期产品的目的性非常明确，即优先满足自住刚需族的需求，同时把居住舒适性放在较重要的位置。

另外，记者还了解到，与君澜湾相隔200米左右、主打改善型单位的国深大信君誉湾组团也将在近期亮相。

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