被强制拍卖房产却给执行员送来锦旗 珠海中院善意执行暖民心

本报讯记者宋一诺报道：申请人送锦旗感谢法院执行员的现象屡见不鲜，可珠海市中级人民法院执行员赖江林，近期竟然收到了被执行人送来的锦旗。原来，这位被执行人因惹上官司被依法强制拍卖房产，在珠海中院充满人文关怀的善意执行中，被执行人由最初的强烈抵触，到后来积极配合法院执行。案件圆满解决后，便出现了被执行人给执行员送锦旗的一幕。

押房借钱做生意

亏损后资不抵债

事情还要从2017年说起。当时，家住武汉的李松（化名）因生意需要，以位于珠海的房产作抵押，分别向珠海市某银行、某金融公司借款280万元、50万元。李松逾期未还金融公司的本息，金融公司于2019年年初申请仲裁。经仲裁委裁决：李松向该金融公司偿还剩余本金44万元及利息8000元，并按月利率2%支付逾期违约金，自拖欠欠款之日至清偿之日止。该金融公司随即到珠海市中级人民法院申请立案执行，同时申请查封李松位于珠海的房产。

2020年1月，新冠肺炎疫情暴发，李松被困武汉，生意彻底停滞，这时候另一笔280万元的抵押贷款也到期被催。贷款银行到珠海市香洲区人民法院起诉李松尽快归还贷款本息，法院判决李松向该银行偿还贷款本金262万元并支付利息等费用逾10万元。

如何还债起争执

执行和解陷僵局

2019年1月，某金融公司和李松的50万元借款仲裁案在珠海市中级人民法院立案执行，执行员赖江林负责该案。他拿到案子后估算了一下，“这个案件欠款本息共50多万元，抵押的房产价值400万元左右。如果拍卖涉案房产还债肯定绰绰有余，而且卖房还债的执行速度也是最快的，但对被执行人来说确实有些"不划算"。”

就在这个时候，李松来到珠海中院提出执行和解，表示愿意自己筹钱分期还债，同时请求不要卖房。赖江林尊重李松的申请，立刻找到金融公司沟通。

2019年11月，珠海市中级人民法院组织执行和解。李松提出分期还款却没有详细的还款时间，金融公司作出减免迟延履行期间部分利息的让步，但双方未达成一致意见，执行和解陷入僵局。

2020年4月，李松还未筹款还钱。此时，赖江林接到了李松的另一宗执行案——银行向珠海市中级人民法院申请李松归还280万元本息的债务。赖江林改变执行策略，立刻重启拍卖房产的执行程序。但是，担心房产拍卖价格过低的李松，坚决不同意拍卖房产，并试图以各种方式阻挠执行。

“珠海的法院现在全部使用网络拍卖，受众非常多，基本都能以合理的价格成交，涉案房产能不能拍到400万元，我说了不算，得看拍卖结果。但单看省去了拍卖行的中间费用，也是非常划算的。”赖江林耐心地向李松讲解拍卖流程和利弊。最终李松主动交出钥匙，同意拍卖。

强制执行不忘人文关怀

被执行人送锦旗致谢

2020年7月10日，该房产经一拍438万元成交。赖江林本以为划给银行与金融公司申报的债权数额就算是执行到位，将剩下的钱转给李松就可以结案了。这时，李松才说出了自己的苦处，“此前那么激动，是因为疫情期间正好在武汉被隔离，企业经营受到严重影响，很久都没有收入，全家人的生活都十分困难。”

“当李松跟我说那段时间一点生意都没有，真舍不得卖房的时候，我一下子就被触动了。”原来，赖江林在疫情暴发初期便投身社区疫情防控工作，一线防疫经历让他更能理解被执行人的处境，也让他下决心要妥善解决好这一宗执行案件。

了解到李松的情况后，赖江林立刻找到银行和金融公司，把李松的个人情况和家庭困难都告诉他们，希望他们能做出一些让步。最终，金融公司接受了李松提出的和解数额，银行也减免了李松的部分惩罚性利息。这两个案件都以调解结案，随后便出现了被执行人给执行员送锦旗的一幕。“执法如山扬正气，秉公办事得民心”，锦旗上的这14个字言简意赅，表达了送旗者的感激和赞许之情。

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