坐拥城轨明珠站，打造珠海北部地标 绿景喜悦荟建成45万平方米综合体
绿景喜悦荟项目效果图。
喜悦荟酒店式办公效果图。
喜悦荟大场景鸟瞰图。
多年来，城市的发展一直偏向外拓型扩张，然而随着核心城市的土地供应愈发稀缺和珍贵，传统的房地产开发模式迎来了革新。同时，寸金寸土的城市中心也因为日益老旧，急需改造提升以满足居民生活和城市面貌的焕新。
眼下珠海正在快马加鞭地推进“城市更新”，也即“城市改造”和“旧城改造”，使城市土地得以经济、合理地再利用，从而强化城市功能，提高生活品质，促进城市健全发展。
早在去年11月2日，香洲区召开的经济形势分析会就要求，香洲区要因地制宜、分类施策，加快推进绿景喜悦荟等在建项目建设，确保邻近的香洲北工业区、翠微村、上冲村等项目迅速动工。
搭乘城市更新的东风，绿景喜悦荟融入珠海经济特区的升级焕新，将铭刻着珠海这座“青春之城、活力之都”时代变迁的记忆，书写更多“春天的故事”。
□本报记者何进
城市更新：
通过空间再造，建设产业新城
香洲区是珠海市经济发展和科技创新的主力军、主阵地，拥有良好的产业基础、优美城市环境以及完善生活配套，在实现高质量发展特别是创新发展方面具有较大优势。
但众所周知，经过多年发展，香洲区面临着土地资源瓶颈，周边地区技术、人才竞争压力，已无法通过拼资源、拼政策实现大的发展，要实现发展突破，香洲区可以且必须走创新驱动的路子，加快打造以新技术、新业态为代表的创新型经济，让创新成为支撑香洲未来发展的第一动力。
据了解，香洲区将通过“城市更新”、土地整备推动城市“空间再造”，实现新增产业空间面积600万平方米。其中重点是推进“一园一镇一廊一带”建设。香洲区未来按照“一年见成效，三年大变样”的要求，以城市建设反哺产业发展，建设一个“生产、生活、生态”高度融合发展的新城区。
今年的珠海市政府工作报告提出，持续推进城镇棚户区改造，对城镇老旧小区进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全生活服务设施，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。
随着城区增量空间约束的不断趋紧，城市更新已成为发展的必经之路，特别是香洲这种人口密度大、功能承载多、环境容量小的老城区，必须加快推动城市更新，向“存量空间”要“增量价值”。
在寸土寸金的城市中心进行城市更新，这个过程不仅是改造物理空间，还包括重新定位经济文化和升级空间内容。绿景喜悦荟的旧改项目将实现地区区域价值的飞跃。
据了解，绿景喜悦荟项目面积达45万平方米，是集高端住宅、酒店式办公、绿景NEO写字楼、佐阾购物中心为一体的城轨上盖综合体，是珠海主城区综合体新标杆。它紧傍城轨明珠站，北连广深，南接琴澳、新香洲、前山上冲、坦洲三乡，承接百万进出珠海客流。
南长隆，北华侨……绿景喜悦荟还拥有珠海主城区独一无二的商圈，两大旅游IP带来了千万级游客流量红利。
作为新香洲区域的标志性旧改项目，绿景喜悦荟肩负着“完善城市功能、改善商业格局、提升人居环境、塑造城市新形象”的重要使命。与之对标的，是广东著名的旧改典型、都市综合体“工改商”样板——“富华里”商圈。
身为经济特区，珠海先行先试，在城市更新上屡有佳作。11年前，作为珠海首个综合体项目，“富华里”项目通过“三旧”改造，实现了促进经济发展和完善城市功能的双赢局面；而与绿景喜悦荟几乎同期建设的“吉大城市之心”综合体项目，则定位为珠海滨海区域标志性建筑。记者通过数据对比发现，相比富华里当年23万平方米的建筑面积，绿景喜悦荟综合体的建筑面积超45万平方米，体量接近翻倍，在城区土地寸土寸金、核心地段空间更加稀缺的今天，展示出绿景集团乘“旧改”东风，携手香洲在珠海北部再造一个富华里的雄心和气魄。
相比上述两大项目，绿景喜悦荟更坐拥城轨明珠站这一珠海交通枢纽，地段优势更加显著。
善于发现城市臻稀土地的价值，以城市运营商的气魄，独具慧眼的远见，鼎力推动城市焕然一新，精彩的“城市更新故事”正在上演，体现出绿景集团的社会担当。
政策东风：
紧邻“一镇”“一廊”，收获发展红利
一个地方的经济发展，离不开人气聚集和人口红利。
作为珠海的主城区和全市政治经济文化中心，香洲区立足全市发展大局，进一步打造良好宜居宜业环境，构建良好的营商环境，充分学习和借鉴深圳在创新发展中打造华为、腾讯等国际一流企业所取得的成功经验，加大创新资金投入，营造崇尚创新的社会氛围，大力培育创新主体，不断做大做强香洲经济。
香洲区提出了抓住“一个中心”、实施“双轮驱动”、抓住“三个关键”、强化“四个支撑”的香洲高质量发展思路，到2025年GDP要达到2500亿元，为全市经济撑起半壁江山。
“一园一镇一廊一带”的建设布局，是香洲区推动经济高质量发展的关键一环。包括了南屏科技工业园、三溪科创小镇、前山—南屏创新产业走廊、情侣路现代服务业产业带。
这四个片区是香洲区科技创新、产业升级的主战场，规划总面积达106平方公里，相当于整个香洲区陆域面积的三分之二，这在寸土寸金的粤港澳大湾区，可谓鸿篇巨制的大手笔。
“一镇”即三溪科创小镇。它处于香洲西北部，总规划面积14.05平方公里，范围涵盖南溪村、沥溪村、福溪村、界涌村、山星工业城和原前山商贸物流中心，是珠海主城区唯一一块可连片开发的土地。香洲在此部署了数字经济、新一代电子信息、人工智能、5G+智能制造等四大主导产业，未来这里将成为创新产业、高端人才的聚集地。
“一廊”，是前山—南屏创新产业走廊。是连接“一园”“一镇”的桥梁纽带，总面积9.86平方公里。以青年友好型科技创新走廊为发展定位，建设青年人才活力谷、产业孵化加速带、低成本办公示范区，将着力打造“青春之城、活力之都”香洲样板。
目前，香洲区正积极构建“1+2+1”产业体系，形成“一园一镇一廊一带”产业布局，加快推进产业转型、科技创新，为香洲未来可持续发展奠定基础。
绿景喜悦荟紧邻“一镇”“一廊”，因此借得“政策东风”，前景广阔，仅一个“三溪科创小镇”，就带来了10万人以上的稳定高知租客，人气集聚。
价值洼地：
绿景喜悦荟具备5大投资价值
眼下，绿景喜悦荟综合体已建成，产业招商中心已正式挂牌，招商活动已全面启动，各项配套落子到位。综合来看，绿景喜悦荟具备5大投资价值。
超低门槛！大湾区旅游资产新机遇！
首先是地理位置优越。绿景喜悦荟位于广珠城轨到华侨城的首站，到站之后打车不跳表就到华侨城，另可乘坐城轨或经金琴快线，20分钟达到长隆，坐拥两大旅游目的地，未来一年预计可达2800万的商旅客流量。
最具潜力！北联广深南联横琴紧邻金琴快线！
作为闻名全国的旅游目的地城市，珠海旅游经济投资回报率一路飙高。据了解，绿景喜悦荟旁边的上冲客运站将拆除改造升级为“珠海旅游集散中心”，联通整个珠海的旅游交通动线，成为珠海的旅游客流中心。
绝佳地段！无缝接驳明珠站承载横琴+华侨城千万旅客量！
绿景喜悦荟项目地处珠海中山交界的地理要津，北上南下交通非常便利，项目毗邻明珠城轨站及金琴快线入口，广珠城轨向北直达广州，向南连接珠机城轨直达横琴，未来还可通过珠机城轨直接连通到珠海机场，未来通过深中通道、深珠通道快速连通到深圳前海，未来数年，这些交通红利的兑现和升级会让周边资产的产生巨大升值！
主城地标！45万平方米城轨主站综合体，精彩价值即将兑现！
而且，今年是香洲区新华侨城片区旧改集中爆发的一年，除了华侨城，上冲村改造、翠微村改造都在大力进行，未来这个45万平方米城轨主站片区的面貌和配套等级将有一个质的飞越，资产升值看得见。
无忧资产！6年国际一线托管服务，租金抵月供!
从标的物总价来说，绿景喜悦荟项目无异是珠海主城区的价值洼地，在香洲区，总价才75万起的房产非常稀缺，而且6年国际一线物业托管服务租金可以抵月供，出租不用愁，收益有保障！
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绿景喜悦荟“知多点”
1.绿景喜悦荟的位置在哪里？
答：在新香洲明珠城轨站旁，是一个45万平方米城轨主站综合体，包含住宅、酒店式办公、商业以及地标式写字楼。
2.你这些1.7万平方米的都是多大面积的呀？总价多少？
答：有45平方米、47平方米和57平方米三种户型，总价区间大概在75万-95万，是最具投资价值的低首付、低总价的小户型旅游资产。
3.1.7万平方米这么便宜，是住宅吗？还是商业性质的？
答：绿景喜悦荟是酒店式办公产品，用途更加多元，可商可租可自用，满足多元化需求，但价格仅为同区位住宅产品的1/2,极具有投资价值。
4.首付38万起是什么意思？
答：因为绿景喜悦荟面积小总价低，总价75万起，首付50%就只需要大概38万就可以在主城区城轨综合体拥有自己的一套物业。
5.有返租吗？合作的是哪家托管单位？
答：有的，您可以挑选返租楼层购买；绿景喜悦荟合作的托管单位是东呈集团旗下的铂顿国际公寓，东呈集团现在国内排名第5，世界排名第12。
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