珠海巨人大厦明年将拆除重建 目前正在推动完成过户、启动“烂尾楼”申报手续工作

近日，记者在采访中获悉，目前，珠海正方盛世投资有限公司正在推动完成珠海巨人大厦的过户工作，启动“烂尾楼”申报手续，同时开展规划方案设计工作。明年，巨人大厦将结合周边规划需求和公共利益、调整规划设计方案后拆除重建，让承载珠海重要历史的这片空间重获生机。

今年5月25日，正方盛世公司以4.02亿元的价格拍下巨人大厦在建工程及土地使用权，从而让这座落寞多年的传奇大厦重回聚光灯下。

采写：本报记者马涛何进

摄影：本报记者赵梓

珠海巨人大厦即将焕新重生。

重点

香洲区推动巨人大厦盘活工作

搁置24载的巨人大厦正式易主正方盛世公司（隶属于珠海市香洲正方控股有限公司，即正方控股，是正方控股的子公司），意味着从1997年搁置至今的巨人大厦项目终将被盘活焕新。

“"烂尾楼"的盘活是需要政府、市场、权属人、债务人等多方力量共同形成合力才能成功，缺少其中任何一个环节都无法成功。”珠海正方城市更新投资有限公司（负责处理前期的盘活工作）副总经理程刚介绍，巨人大厦烂尾24年是有多方面原因的，不仅仅是缺乏政策，其实早在2001年的时候，香洲区就有一个推进盘活巨人大厦的领导工作小组，但因为其他相关利益方并未形成合力，导致盘活工作停滞不前。

“巨人大厦位于香洲区核心区域，不仅影响城市形象，还滋生安全隐患，亟待解决。同时，我们也需要向外界展现香洲区处置"烂尾楼"工作领导小组加快整治"烂尾楼"的决心。”程刚说。

盘活

对19家权益人情况进行梳理

据程刚介绍，巨人大厦项目共有19家权益人，权益过于分散，甚至有的权益人的权益又裁定给多个权益人，权益债务关系错综复杂，整合难度大；项目历时24年，年代久远，相关资料缺失，部分权益人无法联系；项目自身存在很多历史遗留问题，比如地价欠缴、法院在裁定后未及时过户等。

在盘活过程中，正方控股在对项目的基本情况进行梳理后，将问题集中在两方面。一方面是权益人过多、如何整合的问题；另一方面是存在历史欠缴地价和划拨用地的问题。两个问题互相影响，最终公司将两个问题分开解决，集中力量先整合权益。

据了解，该项目的主要股东之一——珠海巨人高科技集团有限责任公司扮演了主力助攻的角色。该公司总经理史玉飞告诉记者，公司在整合权益、梳理流程、推进拍卖、引入资金等方面做了一系列积极有力的工作。为顺利盘活项目，正方控股与其余主要权益人珠海赛纳置业有限公司、珠海市士安有限公司（史玉柱旗下的关联公司）达成共识，成立合资公司“珠海正方盛世投资有限公司”，共同推进巨人大厦盘活工作。

今年2月，由上述三大权益方共同委托律师事务所，召开权益人大会，审议巨人大厦在建工程及土地使用权处置方案，经过大会表决，超过2/3权益人表决同意通过公开平台拍卖，并设定了挂牌底价和其他相关细节要求。最终，历时一年半时间，项目以公平、公开竞拍方式引入资金解决历史问题，从而化解项目所面临的困境。

规划

调整规划设计方案后拆除重建

6月1日上午，正方盛世公司与珠海巨人高科技集团有限责任公司在珠海产权交易中心签订巨人大厦在建工程及土地使用权转让协议，标志着巨人大厦在建工程及土地使用权正式转让给正方盛世公司。

“签约意味着巨人大厦自2001年权益分散后，第一次完成权益整合，后续完成产权过户之后，将以正方盛世公司作为单一主体，启动"烂尾楼"申报程序。”程刚介绍。

“因巨人大厦烂尾时间久远，经过城市的多年发展，原设计规划方案可能已经不符合先行规划和公共利益了，同时因长期闲置及养护不足，地基基础及承载构件给建筑物安全带来较大影响，房屋安全无法确保，所以未来我们将结合周边规划需求和公共利益，调整规划设计方案后拆除重建。”程刚表示，目前主要的工作有两方面：一是尽快推动完成巨人大厦的过户，启动“烂尾楼”申报手续；二是开展规划方案设计工作。“巨人大厦最快可能于明年实施拆除并开工建设。”

展望

盘活巨人大厦多方受益

“巨人大厦盘活的意义是多方面的。”程刚告诉记者，对于政府来说，盘活了珠海最知名的“烂尾楼”，改善了城市形象；对于民众来说，巨人大厦的盘活给周边消除了安全隐患，改善了周边环境；对于权益人来说，终于在24年后完成了变现，保证了权益人的利益。“对全市其他"烂尾楼"盘活也具有一定的推动或借鉴作用。”

史玉飞则表示，此次巨人大厦的成功处置，形成了“政府政策主导+权益人+投资方+产权交易机构”的“烂尾楼”项目盘活处置新模式，是助力城市土地资源盘活的一次积极探索和成功实践，也为之后烂尾闲置楼盘的盘活工作打开了一扇窗户。

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