“工业遗址”鳒鱼洲 即将“变身” 东实集团以12500万元竞拍取得鳒鱼洲地块开发权

鳒鱼洲鸟瞰图

羊城晚报讯 记者文聪、通讯员李文洁摄影报道：鳒鱼洲工业区是东莞市作为改革开放先行地的重要历史文化遗址，虽然已“歇业”十多年，但保存得很完整。13日，东莞实业投资控股集团有限公司（下简称“东实集团”）全资子公司东莞市莞城建筑工程有限公司，以底价12500万元竞拍取得莞城区鳒鱼洲地块15年租赁权，地块面积约9.5万平方米。而这意味着，东实集团正式取得鳒鱼洲地块1.5级综合开发权。

鳒鱼洲位于东莞市东江和厚街水道的交汇处，三面环水，从空中俯瞰，其形如鳒鱼，故名 “鳒鱼洲”。二十世纪七八十年代，改革开放的春风初拂莞邑，鳒鱼洲以其独特的地理优势先后聚集了52家粮油和外贸企业入驻，不仅奠定了东莞早期的工业基础，更是东莞走向世界的窗口，集中承载了解放思想、抢抓机遇、不断创新、永不停步的东莞精神。

二十世纪九十年代以后，随着东莞工业重心的转移，鳒鱼洲归于沉寂，成为“被遗忘的角落”。作为东莞重要的工业遗址所在地，目前，鳒鱼洲共留存6处历史建筑，33处Ⅰ、Ⅱ保护建筑。古旧的建筑，在木树茂林的掩映下，散发着沧桑迷离的历史感和人文风情。

如何更好地保护鳒鱼洲历史、传承鳒鱼洲精神、赋予鳒鱼洲新的时代内涵，是政府一直关注和研究的命题。2018年7月，东莞市城乡规划局联合市发改局、市财政局、市国土资源局、市环保局、市住建局印发《东莞市土地1.5级开发操作指引》，明确东莞市南城国际商务区、东莞市滨海湾新区、TOD 站点地区以及其他经市政府认定的区域内的政府储备用地，可适用1.5级开发。1.5级开发的提出，为鳒鱼洲地块的保护性开发提供了新的实施路径。

2019年2月3日，鳒鱼洲地块15年土地使用权出租正式挂网；3月13日，东实集团下属企业以12500万元的竞拍底价取得土地租赁权。在获取土地租赁权后，东实集团将携旗下子公司，对鳒鱼洲地块进行“高标准规划、高标准设计、高标准建设、高标准运营”，统筹实施鳒鱼洲工业遗存改造和活化利用项目。

根据《东莞鳒鱼洲历史地段保护规划》和项目前期策划，东实集团将充分发挥地块作为工业历史遗存、风景宜人、滨水景观、旅游中点等自然人文优势，在对历史遗存进行保护的同时，引入文创、科创、展览、文旅等新的产业要素或文化资源，力争将鳒鱼洲打造成全国工业遗存改造的标杆项目、东莞历史文化保护的示范单位、东莞城市升级改造的先行标兵、东莞重要旅游集散地。

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