房东可否私自进入租户的房子？

【热议话题】程姨在梅城某生活便利的地段有一栋自建房，一二层自住，三楼改成两个公寓出租。程姨对租户很热心，见面笑脸相迎。但程姨隔一段时间就会瞅准租户外出，用备用钥匙打开租户的房间，检查租户有没有弄脏弄坏墙壁家具电器什么的，有时候看到租户几天没扔垃圾，也会忍不住帮忙扔垃圾。程姨的儿女都说程姨不能私自进租户的房间。程姨说，房子是我的，我要定期检查，万一他们不爱护我的房子，我才好及时提醒啊。租户后来也发现了这个情况，叫程姨不要进他们的租房。程姨不以为然，说：“放心，我绝不会动你们的任何东西的。我就进去看看。”请问程姨的此种做法是否妥当？（杨丽君）

徐水宏：程姨绝对不可私自进入租客的房间，除非经过该租客的允许或请求帮助的情况下才可以进入。否则，租客可告程姨非法入侵他人住宅。

房子虽然是程姨的，但经过租赁给租客后，该租客就拥有了租赁期间的使用权，程姨就不能私自闯入该租客的这个私人空间了。

王剑：出租人和承租人的权利义务应通过合同确定下来。程姨的举动会给承租人带来不安全感和人格尊严的伤害，也会给自己的声誉带来损害。希望程姨懂得比财物更应珍惜的是人与人之间的诚信和友善。

曾君玲：程姨作为出租户，担心租赁户对所租赁的房间损坏是人之常情，除了在合同中明确规定外，可约定每月或半年的某一时间对房屋进行检查

刘玉棠：程姨辛苦建房，非常爱护自己的房子，生怕他人损坏，这在情理之中，不过程姨确实不应该在租客不在时进入被租房内，这难免令人生疑和反感，也侵犯了他人的隐私。检查房子可事先跟租户联系，并征得同意后一起跟租户共同检查，这样可以当面说清楚房屋的维护问题，也更有利于明确双方的权益。

刘炳发：租客不在时，程姨私自进入，实在不应该，缺乏基本的法制意识和法律常识。或许你的本意是好的，但租户会认为自己好像是透明人，随时受别人的检查、监控，不被尊重。

陈柳：程姨检查房子应在租户在家的时候去为好，以唠家常的方式进入，可询问他们住得习惯否，哪些地方需要改进等，顺便以温和的语气提示一下注意事项，这样才会让租户住得放心，住得舒心。

李苑红：程姨把房子租给他人了，那么，租客就有对房子的使用权。程姨确实不应该趁租客外出了，就用备用钥匙进去。即使只是进去看看，也是侵犯了租客的隐私。确实担心自己的房子是否被损坏，可以跟租客约定，某段时间对房子进行检查，检查内容有哪些，最好是租客也在的情况下一起检查，而不是等租客走了再过去。保护自己，也尊重他人。

张永胜：我觉得程姨要进入租客的房间，事先要和租客打个招呼，让租客把贵重物品锁起来，不然丢失了程姨就是嫌疑对象了。程姨要检查自己的房间，租房合同里要明确写清楚，不然不能随便进入人家私人空间！

黄明：未经租客同意，房东不得擅自进入租赁住房，如果程姨有正当理由确有必要进入租赁住房的，应当与租客约定好进入的时间，相信租客会配合的。

（黄宝珠整理）

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