去年清远市商品房销售面积同比增长10.1%78%的购房者购买90-144平方米的住宅

2015-2019年清远市住宅和非住宅商品房待售面积(万平方米)。2018-2019年清远市商品房销售面积增速(%)扫码读新闻清远日报讯全媒体记者陈荣汉通讯员清统宣2019年,清远住宅销售面积628.5万平方米,同比增长了10.3%；有78%的购房者选择了90-144平方米的住宅。市统计局公布的数据显示,2019年,清远市房地产市场整体保持稳中有进,商品房销售平稳增长。

同时,在政策调控力度不放松和金融监管从严的形势下,清远市房地产市场也表现出开发投资趋于平稳,待售面积逐年增加,企业到位资金压力大、投入有所放缓等问题。

商品房销售面积增速排全省第三

2019年,清远商品房销售市场平稳增长,商品房销售面积718.6万平方米,同比增长10.1%,增幅比2018年提高37.6个百分点,总量和增速在全省分别排第五位和第三位,增速排位仅次于珠海、深圳。销售额570.2亿元,同比增长7.9%,增幅比上年提高17.6个百分点。

在商品房销售面积中,住宅销售面积628.5万平方米,占全市销售面积的将近9成,同比增长10.3%；销售额508.9亿元,同比增长7.3%。其中,90-144平方米的住宅,是清远市场最火爆的户型,占比达78%；大型楼盘是清远市商品房销售的主力军,销量排名前十楼盘的总销售面积占全市的25.2%。

房地产开发投资方面,2019年全年房地产开发投资424.6亿元,同比增长7.9%。其中,商品住宅投资337.4亿元,同比增长7.4%；办公楼投资2.4亿元,同比增长10.7%；商业营业用房投资30.5亿元,同比下降20.6%；包括中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等在内的其他投资54.4亿元,同比增长40.7%。

待售面积同比增53.5万平方米

去年以来,清远市房地产开发企业积极调整营销节奏,加快项目推盘和周转速度,销售市场实现平稳增长。同时,清远市房地产市场也表现出观望情绪浓厚,房地产企业库存压力进一步加大,企业到位资金压力大等问题。

数据显示,2019年,清远商品房待售面积(已经办理竣工备案未出售的商品房建筑面积412.9万平方米,比2018年同期增加53.5万平方米,同比增长14.9%。同时,从2017年到现在,非住宅商品房待售面积大于住宅待售面积。

企业到位资金方面,2019年,清远房地产开发企业实际到位资金807.3亿元,同比增长6.9%。本年到位资金与完成投资比重由2018年的1.92:1下降到1.90:1。其中,国内贷款143.6亿元、自筹资金157.9亿元、定金及预收款276.1亿元、个人按揭贷款220.7亿元,分别占到位资金的17.8%、19.6%、34.2%和27.3%,合计占98.9%。“企业到位资金主要依赖自筹资金和销售款回笼,表明房地产开发能力弱,后续开发投资的资金大大受制于销售资金的回笼。”市统计局指出。

同时,去年以来,随着融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出,土地市场推地节奏开始放缓,土地竞拍热度明显减弱,房地产开发企业对继续扩大投资持谨慎态度。2019年,清远房地产开发企业土地购置面积38.5万平方米,同比下降56.3%。

新闻推荐

全市建筑工地取消复工核查 自查及格后可自行复工

清远日报讯全媒体记者何帆记者19日从市住建局获悉,从即日起,全市取消建筑工地复工核查,由建设单位、施工单位、...