买二手带装修房，警惕收楼小问题惹争议

市民王女士：最近在城区购买了一套楼龄十多年的二手房，卖家是一手自住用房，装修家电都是现成的，成色也不错。想问问与毛坯房相比，二手带装修房子收楼时要注意些什么？

记者跑腿：在二手房交易过程中，除了要仔细检查房屋的产权人等相关情况之外，还要注意房屋所配备的家私家电等。在签订合同时，买卖双方应该以书面形式确认相关的事项，避免因小问题引起购房纠纷。

譬如，去年某二手卖家赵某通过A中介公司与购房人张某签订《房屋买卖合同》，并在合同约定：“甲方留给乙方部分家私家电（以家私家电清单为准）”。双方依约进行交易，并在12月30日完成递件过户手续。及后，银行完成放贷，出售人收齐楼款。房屋交易流程只剩最后的环节：房屋交付，但经中介公司多次催促，出售人赵某仍迟迟不履行，并拖延至3月5日才与购房人张某办理收楼手续。在收楼时，购房人及经纪人对照《家私家电清单》对房屋内的家私家电逐一清点，却发现缺少清单内的一台柜式空调，一台挂式空调。

事后，购房人向邻居及物业公司了解，出售人已在2月中旬偷偷将两台空调搬走。购房人多次要求赵某依约履行，归还两部空调，但赵某不予理睬。最后，购房人张某对于赵某的无赖失信行为感到气愤，遂向法院提出诉讼。法官依法组织调解庭，在调解过程中，法官对赵某的失信行为予以斥责，并认定合同约定条款有效，《家私家电清单》属合同补充协议，同属有效文件，责令赵某依约补偿购房人两台空调，并支付一个月房屋租金作为延迟交楼的赔偿金。

可以看出，在上述案例，赵某与购房人张某已完成过户手续并收取楼款，房屋交付给购房人便能完成交易。但赵某为了一己之私，对合同中已约定一并出售给购房人的房屋家私家电擅自处理。出于对出售人失信的行为感到气愤，买家遂采取法律途径向其追讨。

中山乐有家总经理李功镇提醒购房者，二手房屋交付是房屋交易的最后一个环节，双方都已基本履行完合同的义务，但不排除会出现出售方逾期交楼或因水电煤、维修基金等产生的结算纠纷。建议大家在房屋交付时应做好以下几点：首先，房屋交付时间应在合同上约定清晰，避免出现出售人推迟交付或拒绝交付的情况。其次，临近交付时间，应主动提醒出售人，并明确交楼时间。如对于房屋家私家电的处理有另行约定，应在签约前达成书面共识。在交楼前提醒出售人及时做好处理。最后，认真做好物业交接，结清水、电、煤等相关费用，做好维修基金、有线电视等相关更名手续，仔细查验房屋及设施设备的状况，并交接钥匙、门卡等。最后，可聘请一家专业中介处理相关事宜。

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