翠亨新区土地开拍受关注 上半年全市商住用地供应明显减少

商报讯（记者梁展宏）随着8月份的到来，中山楼市上半年数据也相继出炉。记者从市国土局、第三方统计机构发布的信息了解到，今年上半年中山土地拍卖共37宗，合计面积约2332亩(折合约155.5万平方米)，成交金额53.34亿元，折合平均地价为228.75万元/亩。总体来看，上半年土地供应与往年持平，但商住用地的供应明显减少。总成交宗数、成交面积均小幅下降，但成交均价保持上升势头。

在备受关注的商住地拍卖中，6月27日位于火炬开发区(翠亨新区起步区马安村的116亩商住地正式开拍。最终，万科地产以封顶价6000元/平方米+11.184万平方米人才房配建条件，总价14.04亿元竞得。

记者留意到，除了地块所处位置备受关注外，该地块最受关注的是实行“商品房现售”，这是中山首次出现这种开发要求的地块。简单来说，该地块竞得开发商需将竣工商品房验收合格后，方可出售给买受人。根据该地块的建设期限要求，地块需在2019年8月13日之前开工，并在2022年8月12日之前竣工。这意味着，按照建设期限开发的话，开发商可能要在2022年才能将项目入市发售。早前有业内人士预计，随着深中通道的建设顺利推进，作为翠亨新区起步区的首个真正意义上的商住项目，未来由万科参与运营开发的这个商住项目，或有可能成为翠亨新区推动“深中同城”生活模式的人居示范项目。另外，合富辉煌中山区域分析人士表示，受粤港澳大湾区、深中通道、港珠澳大桥等交通利好影响，中山热门区域的土地市场有望持续受到大型房企的关注。

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