淡市迎来传统旺季，市内新建项目争先亮相 “金九银十”能否以价换量？

今年中山楼市的多个“明星级”产品，预计在近期集中亮相。中秋小长假是人月两团圆的日子，但对于今年的开发商来说，却是个忙碌的日子。据记者观察，经过7月至8月的休整，中秋小长假前后中山市多个新商住项目集中亮相，其中不乏金鹰半山花园、万科金域中央等地处石岐区、东区等传统主城区，关注度颇高的全新项目。有本地中介机构认为，新盘的密集推出将为市场提供充足房源，购房者将有更多选择空间。

文/记者 梁展宏 图/洪喜鹏

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市场动态

中秋小长假前后，主城区“明星级”新项目集中亮相

中秋小长假前夕，位于孙文东路与兴中道交汇处的金鹰半山花园正式亮相。作为整个58万平方米完美金鹰广场城市综合体的住宅组成部分，项目住宅区由10栋16至32层的高层住宅组成。目前项目首推两梯四户、90至128平方米的两到三房户型单位。据开发商方面介绍，项目首期计划推出1号楼，为毛坯房发售。目前项目已启动登记，预计本月底首度开盘。

作为中山市“三旧”改造重点项目，完美金鹰广场项目总占地面积超过10万平方米，总建筑面积逾50万平方米，项目业态包括高端住宅、购物中心、商业街、中央广场、星级酒店等，是集商务、居住、休闲、购物等于一体的多功能商业综合体。项目早于2013年10月底动工，辐射区域以电子科技大学中山学院为核心，以假日广场区域为重点，东到兴中道，西至莲兴路，南到孙文东路，北至中山学院龙腾路，总面积约1平方公里。其中，目前已经基本竣工的完美大厦楼高238米，建成后将成为中山市中心城区最高的地标性建筑。

另外，作为万科在中山推出的又一个全新商住项目，位于东区博爱七路的万科金域中央也在中秋小长假期间首度对外开放营销中心。作为万科去年底“拿地即开工”的新建商住项目，项目总投资42亿元，占地面积约7万平方米，建设规模近26万平方米，含高层住宅、幼儿园、社区卫生服务站、文化活动中心、文化室、老年人活动中心、社区综合服务中心。其中，项目首期计划推出“一梯两户+小高层”的135平方米四房两厅两卫单位产品。记者了解到，这类小高层产品在近年的中山市场已经较为少见。开发商方面表示，项目综合定位较高，首期推出的产品将瞄准改善型买家。

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记者观察

上月市场整体放缓 ，传统旺季成房企业绩寄托

每年的9、10月，都是房地产市场“金九银十”的传统旺季。不过在眼下“房住不炒”的楼市调控基调下，加上实体经济增速放缓，不少房企早已嗅到了市场的风吹草动。克而瑞地产研究中心近日公布的统计数据显示，今年 8月份房地产市场继续走弱，重点城市成交量仍处于下降通道，市场观望态度明显。

克而瑞分析认为，由于今年下半年企业加大供货力度，项目总体去化率并不佳。预计随着传统“金九银十”销售旺季的到来，房企将加大推案与营销力度。9月供应压力将进一步改善，成交量有望企稳回升，但预计整体回升幅度有限。

“从目前房地产市场整体情况来看，我们预计今年"金九银十"传统楼市旺季营销活动范围将会进一步扩大，特价房、一口价房限时特惠等活动会越来越多，但大范围的大幅度降价暂时不会出现。”合富辉煌市场部分析人士谢仲娟认为，以主城区为例，目前市场新货供应量是比较充足的。尤其目前一些市中心中高端项目也在近期收筹蓄客，试探客户的购买意向，从而定一个相对迎合市场实际的均价。

无论如何，传统“金九银十”旺季肯定是眼下开发商在中山市场冲刺业绩的重要寄托。如果期间成交表现未达到设想的话，那么不少开发商完成全年业绩任务的压力将更大，年底不排除有上市房企会发起一波促销潮。

另外，从9月6日起，央行宣布全面降准0.5个百分点，同时再额外定向降准1个百分点。据了解，此次降准是为了支持实体经济发展，降低社会融资实际成本。中山天睿地产负责人马建宏认为，降准虽然不是降息，但是能够释放巨额资金，利于贷款市场报价利率（LPR）实际下降，从而令参照LPR的房贷利率间接受惠，这个消息在“金九银十”时间段出来，预计将在一定程度上提升个人购房者的入市积极性。不过他也认为，眼下房企促销力度的大小，关键还取决于行情以及开发商自身资金流的情况。

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